主流房企分秒必爭

　　隨著(zhù)下半年新盤(pán)上市高峰到來(lái)，加之短期內看不到政策放松的可能，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大銷(xiāo)售力度。中原地產(chǎn)統計顯示，7月，80%的房地產(chǎn)標桿企業(yè)新入市樓盤(pán)項目?jì)r(jià)格比預期低10%-20%。

　　“主流房企價(jià)格松動(dòng)主要還是由于其資金鏈、現金流吃緊，需要盡快降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金�！睒I(yè)內人士分析，雖然上市房企中報中，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入、凈利潤、每股收益等指標一片走紅，但并不代表上市房企日子好過(guò)。據了解，截至8月15日，在已發(fā)布半年報的地產(chǎn)企業(yè)中，大部分地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流凈額為負值。

　　在此情形下，下半年市場(chǎng)對主流企業(yè)來(lái)說(shuō)，更是“分秒必爭”。

　　數據顯示，目前上海商品住宅供應量排在前面的是嘉定、松江、寶山等區域，嘉定板塊內保利家園、龍湖酈城和新城悠活城等樓盤(pán)都推出了大量房源。而上周成交量排行前十的綠地新南路壹號、綠地薔薇九里等都是本月市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。

　　周邊“大合唱”兇猛挺進(jìn)

　　原本被看淡了的昆山樓市8月份開(kāi)始一窩蜂高聲 “合唱”，大規模促銷(xiāo)一觸即發(fā)。

　　主導“高聲部”的為明降盤(pán)，75折、一口價(jià)、低價(jià)起售等。據發(fā)展商和代理公司透露，這些項目均創(chuàng )下不錯的成交業(yè)績(jì)。

　　“低聲”部實(shí)則擺出的暗降的姿態(tài)，買(mǎi)房送車(chē)位、低首付等等。盡管部分“橋段”也并不新穎，但是在金九銀十前大多數項目選擇了跟風(fēng)促銷(xiāo)。

　　相關(guān)人士表示，比照往年，9、10月均為傳統銷(xiāo)售旺季，都會(huì )被發(fā)展商看作一個(gè)銷(xiāo)售節點(diǎn)。

　　而今年的市場(chǎng)情況較為特殊，前期市場(chǎng)成交相對低迷，發(fā)展商此時(shí)給予較大力度的優(yōu)惠也不足為奇。由于促銷(xiāo)降價(jià)的原因，一部分剛性需求即將會(huì )在此時(shí)被釋放，因此金九銀十的成交量估計會(huì )有一定的拔高。

　　九月部分新推樓盤(pán)

　　項目 區域 戶(hù)型

　　美蘭湖中華園 寶山 88、89㎡的兩房

　　綠地公園壹品 寶山 一房60㎡；兩房95㎡；三房135㎡

　　復地新都國際 寶山 兩房88-104㎡；三房150-160㎡

　　綠地東上海 浦東 兩房92㎡、117㎡，134㎡三房

　　新城盛景 青浦 小三房89㎡

　　金地天御 青浦 大戶(hù)型平墅

　　常發(fā)香城灣 昆山 兩房74、82㎡；三房88、112㎡

　　□數據來(lái)源：搜房網(wǎng)