業(yè)界觀(guān)點(diǎn)

　　二手需求率先逐步釋放

　　經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的政策消化，二手房市場(chǎng)累積的購房需求開(kāi)始在七八月份逐漸釋放出來(lái)。

　　日前，來(lái)自安居客的數據顯示，大多數城市的二手房?jì)r(jià)格出現回暖，一線(xiàn)城市如北京，上海的跌幅相比前兩個(gè)月明顯小了很多。中西部城市如重慶，武漢，鄭州都出現了小幅的上漲。

　　安居客集團CEO梁偉平表示，從網(wǎng)絡(luò )點(diǎn)擊量來(lái)看，7月份網(wǎng)絡(luò )找房數據在繼續上升，這也意味著(zhù)8月份二手房市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步回升。另外，目前投資客繼續拋售，而自住型買(mǎi)家開(kāi)始入市，導致整個(gè)二手房市場(chǎng)成交量反彈。

　　大量購買(mǎi)力被動(dòng)積壓

　　7月下半月一些謹慎推盤(pán)的項目都得到不錯的去化，這說(shuō)明大量的購買(mǎi)力是被動(dòng)積壓的。

　　中房信分析師薛建雄表示，這些需求在長(cháng)期積累，一旦爆發(fā)，市場(chǎng)的供不應求就會(huì )引起房?jì)r(jià)的再次上漲。因此，如何增加供應、“逼迫”大量投資客拋售才是抑制房?jì)r(jià)走高的根本之道。

　　目前，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿明顯增加，而之后的成交量能否恢復到正常狀態(tài)，政策的走向至關(guān)重要。(李真)