盡管中期業(yè)績(jì)顯示63家上市房企共背負5867億元巨額債務(wù)，但將近6000億的巨債，卻無(wú)礙其“戰略性”拿地的熱情。進(jìn)入8月以來(lái)，地產(chǎn)企業(yè)頻頻展開(kāi)搶地行動(dòng)，土地價(jià)格大幅回升。

　　業(yè)內人士分析認為，從近期國土部打擊囤地、銀監會(huì )整頓信托釋放的信號來(lái)看，土地和資金或將成為下一階段的調控重點(diǎn)。

　　土地價(jià)格大幅回升

　　樓市調控3個(gè)多月后，土地市場(chǎng)價(jià)格又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。監測數據顯示，全國8月份賣(mài)地成交量盡管下滑，成交價(jià)卻大幅回升，8月第一周監測的20個(gè)主要城市整體成交樓面均價(jià)為3513元/平方米，是前一周的2.4倍，其中住宅用地成交均價(jià)大幅回升，高達6594元/平方米，更是前一周的3.2倍。

　　8月19日，國土資源部公布今年各地上報閑置土地2815宗，并通報了對西安立豐御海置業(yè)等7宗案件的處理情況，以及對廣州謝村地塊等6宗土地違法違規案件掛牌督辦。地產(chǎn)人士認為，國土部曝光如此大量的土地被閑置，也釋放出一個(gè)信號，下半年的調控重點(diǎn)可能發(fā)生轉變。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)研究報告指出，從目前土地成交情況看，違規用地清查力度的加大，尚未對土地市場(chǎng)造成直接影響。開(kāi)發(fā)商對北京、重慶主城區等地優(yōu)質(zhì)地塊的追捧絲毫沒(méi)有降溫，多幅地塊成交溢價(jià)率達100%以上，從而拉高宅地成交溢價(jià)率達54%，為近兩個(gè)月來(lái)的最高。

　　房企“戰略性”拿地熱情高漲

　　事實(shí)上，8月份以來(lái)，地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)的表現頗為搶眼。

　　8月4日，遠洋地產(chǎn)首次進(jìn)軍上海，公司旗下北京遠乾置業(yè)有限公司以19億元拿下上海羅店兩幅低密度住宅地塊，兩塊地塊樓板價(jià)均超過(guò)20000元/平方米，成為羅店區域內新的單價(jià)地王。

　　繼7月份華僑城、華潤置地、中心漁港三大開(kāi)發(fā)商在津戰略拿地，取得規劃總建筑面積達到50萬(wàn)-200萬(wàn)平方米綜合用地后，8月份前三周，天津海航和天安數碼城分別拿下濱海新區區域及張家窩區域大幅綜合用地，總面積累計逾70萬(wàn)平方米，進(jìn)行天津戰略布局。

　　金地集團在土地市場(chǎng)也開(kāi)啟了加速模式。8月20日，金地上海公司競得寧波市慈溪太屺地塊，競得總價(jià)為13.6億元，樓面地價(jià)8495元/平方米。當日，同時(shí)競拍的緊臨該地塊的“文化商務(wù)區用地”由寧波恒元地產(chǎn)獲得，同為住宅用地，其競得總價(jià)為16.1億元，樓板價(jià)高達10868元/平米。

　　“戰略性拿地將成為開(kāi)發(fā)商在2010年二季度后的主要任務(wù)�！倍嗉覚C構分析人士認為，在當前土地價(jià)格漸趨回落的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商新一輪的全國性布局正深入展開(kāi)，這也是近期全國土地市場(chǎng)成交量上升的重要原因。