土地、資金或成調控重點(diǎn)

　　對于土地市場(chǎng)的變化，有關(guān)部門(mén)似乎已有所覺(jué)察，政府調控方式也多管齊下。

　　8月下旬，銀監會(huì )要求中資銀行將人民幣1-1.5萬(wàn)億元(合1500-2200億美元)的資產(chǎn)負債表外信托貸款轉入表內。而信托融資是替代銀行貸款的融資渠道，要求銀行整頓信托融資，無(wú)疑將減少房地產(chǎn)業(yè)可獲得的資金。

　　穆迪發(fā)布報告，認為此舉會(huì )對中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生負面信用影響。其中可能受影響的開(kāi)發(fā)商包括綠城、沿海綠色家園和合景泰富地產(chǎn)，這些開(kāi)發(fā)商在銀行收緊放貸標準時(shí)曾受益于上述的信托融資。

　　而商品房預售監管措施也被提上日程。8月17日，有報道稱(chēng)北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，與此同時(shí)，西安、蘇州等地的房管部門(mén)也在醞釀類(lèi)似措施。

　　中原集團研究董事程澐分析，預售款專(zhuān)款專(zhuān)用“一旦此舉嚴格執行，將大大降低開(kāi)發(fā)商的現金周轉率，資金騰挪空間受限”。程澐分析，從近期的政策導向不難看出，目前的調控基調在抑制投資、投機的同時(shí)，將加強對開(kāi)發(fā)商資金和土地的監管。趙燕華