“金九銀十”成交反彈勢頭明顯

　　萬(wàn)科發(fā)布中期業(yè)績(jì)時(shí)認為，隨著(zhù)下半年新盤(pán)上市高峰的到來(lái)，預計新房可售庫存量的增加速度將有所上升。而“成交速度的下降和存貨量的上升，可能使開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨一定庫存壓力和資金壓力”。金地集團認為，在下半年，市場(chǎng)供應量的上升將推動(dòng)調整繼續深化。一方面，供應的增多會(huì )加大市場(chǎng)競爭，從而使買(mǎi)方擁有更多的博弈空間；另一方面，新上市的項目也會(huì )根據市場(chǎng)的需求采取更為靈活的定價(jià)策略，兩者結合，房?jì)r(jià)的進(jìn)一步下滑可能將順理成章，而一個(gè)更為理性的定價(jià)將會(huì )推動(dòng)交易量恢復平穩，從而促使市場(chǎng)在新的平臺上達到均衡。

　　事實(shí)上，從中期業(yè)績(jì)陸續發(fā)布以來(lái)，房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)開(kāi)始采取“更為靈活”的推盤(pán)策略，不再“死扛”房?jì)r(jià)。

　　近日，萬(wàn)科、金隅、保利、金地等5家知名開(kāi)發(fā)商，在杭州不約而同地推出八個(gè)樓盤(pán)，且每個(gè)樓盤(pán)都有較大幅度的優(yōu)惠折扣，結果多個(gè)樓盤(pán)出現了久違的排隊現象。萬(wàn)科董事長(cháng)王石認為，目前觀(guān)望的低谷已經(jīng)過(guò)去，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還有往下調的空間，下調幅度在10%-15%。

　　楊紅旭稱(chēng)，近兩周來(lái)，全國30個(gè)大城市成交量已出現整體上漲，環(huán)比上漲25%左右，由此看來(lái)，很有可能已擺脫5月-8月上旬形成的低位區間。8月前22天，上海的商品住宅成交量已超過(guò)了7月，8月成交量反彈已成定局。

　　楊紅旭認為，反彈的主要原因是政策步入穩定期。國家相關(guān)部委雖然再三重申政策不能放松，但也只是重申和強調舊政策，新政策不見(jiàn)蹤影。政策不再加碼，也就意味著(zhù)“政策底”已經(jīng)出現，市場(chǎng)最恐慌的時(shí)期過(guò)去了，“合理的自住需求不可能長(cháng)時(shí)間觀(guān)望，接下來(lái)將會(huì )持續釋放，若加上部分投資需求的跟進(jìn)，則反彈力度會(huì )更大些”。

　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平稱(chēng)，目前一手房銷(xiāo)量已經(jīng)止跌并有所改善，降價(jià)者旺銷(xiāo)，不降價(jià)者滯銷(xiāo)，房?jì)r(jià)整體尚未明顯下跌，部分項目或區域小幅試探漲價(jià)。一手房成交價(jià)格仍在高位波動(dòng)�！敖鹁陪y十”能否出現取決于開(kāi)發(fā)商是否愿意降價(jià)，僵持或上漲則很難持續放量。預計9月銷(xiāo)量環(huán)比繼續上升，但在開(kāi)發(fā)商的調控下，新增供應量高峰期或將被推遲。(記者　魏宗凱)