業(yè)內專(zhuān)家：

　　成色幾何 關(guān)鍵在量

　　對于樓市成交量反彈和購房者繼續觀(guān)望的復雜情況，業(yè)內人士也有自己的看法。

　　房地產(chǎn)代理商金琪昌則認為，供求關(guān)系決定樓市的走向。9月、10月份鄭州將有大量的新盤(pán)上市，預計三季度的供應量會(huì )超過(guò)300萬(wàn)平方米，而二季度卻不到200萬(wàn)平方米。供應量井噴，價(jià)格就不會(huì )像之前一樣快速增長(cháng)，會(huì )處于相對穩定的階段。另外，銷(xiāo)量相對二季度會(huì )基本持平，不會(huì )出現“金九銀十”這樣季節性明顯的情況。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社指出，現階段出手的有兩大類(lèi)購房需求：一類(lèi)是一直在觀(guān)望，且經(jīng)過(guò)數月的調整后，逐步被釋放的剛性需求；另一類(lèi)是看準了某樓盤(pán)降到自己心理價(jià)位的投資客。開(kāi)發(fā)商與購房者之前存在博弈，很多購房者在等待，看接下來(lái)出臺的政策會(huì )不會(huì )導致價(jià)格進(jìn)一步下跌。

　　劉社認為，長(cháng)期以來(lái)，鄭州房?jì)r(jià)處于高價(jià)位，特別是樓市調控兩個(gè)月之后，7月銷(xiāo)量反而上升四成，這說(shuō)明樓市并沒(méi)有理性回調，政策的威力效果不大。但高房?jì)r(jià)是難以維持的，在樓市調控陷于僵持的局面下，只有雙方都退一步，成交量才能反彈，市場(chǎng)才能盤(pán)活。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京認為，“金九銀十”是否會(huì )到來(lái)關(guān)鍵在于“量”。目前，鄭州市場(chǎng)上求略大于供，供應量的不足促使了樓盤(pán)銷(xiāo)量的增加。

　　劉社表示，從民生房產(chǎn)的角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商不應該逆規律、逆趨勢而行，然而，現實(shí)情況是一些開(kāi)發(fā)商仍然有賭調控政策不會(huì )進(jìn)一步延續的心理，導致鄭州的房?jì)r(jià)遲遲難以回落。針對購房者的躊躇心態(tài)，劉社建議購房者“理性購房，科學(xué)置業(yè)”。(記者 曾邦華)