二手市場(chǎng)：

　　公積金買(mǎi)樓比增至14%

　　“上半年廣州二手市場(chǎng)中使用公積金貸款購房的比例約為9%，目前已經(jīng)增加到14%�！睗M(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰透露，二手市場(chǎng)中放盤(pán)的業(yè)主同樣非常急于收到房款，除非業(yè)主不急于收款，才會(huì )允許買(mǎi)家用公積金貸款買(mǎi)房。至于這類(lèi)房源，無(wú)特定地段，但總價(jià)普遍在80萬(wàn)元到100萬(wàn)元之間。

　　“因為一旦超過(guò)100萬(wàn)元，買(mǎi)家就需要動(dòng)用到組合貸款�！敝芊灞硎�，二手市場(chǎng)中使用公積金貸款購房的買(mǎi)家還是以首次置業(yè)者為主、改善型買(mǎi)家較少，一手市場(chǎng)則反之。

　　受剛性需求陸續釋放的帶動(dòng)，廣州二手住宅市場(chǎng)交投活躍度在8月份出現升溫的跡象。來(lái)自合富置業(yè)的統計數據顯示，8月份全市二手住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)客戶(hù)咨詢(xún)量環(huán)比上升四成，與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)步入非旺季，住宅租賃市場(chǎng)客戶(hù)咨詢(xún)量環(huán)比下降一成多。從合富置業(yè)的成交數據分析，8月份全市二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為12505元/平方米，環(huán)比微升2.4%，平均租金為35.5元/平方米/月，環(huán)比微降1.9%。市場(chǎng)回暖令到業(yè)主心態(tài)產(chǎn)生變化，態(tài)度轉強，部分板塊再現反價(jià)現象，最高幅度甚至達到10%。

　　專(zhuān)家分析：

　　無(wú)必要再搞歧視

　　“由于在樓市新政下，商業(yè)貸款的政策變化較大，而公積金貸款沒(méi)有變化，所以開(kāi)發(fā)商也提高了接受程度，通過(guò)對公積金貸款和商業(yè)貸款一視同仁，有利擴大銷(xiāo)售�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示�！斑@些樓盤(pán)過(guò)去使用公積金購房的比例其實(shí)一直都不低，在外圍供應量放量，競爭加劇的情況下就更加沒(méi)有必要對公積金貸款購房進(jìn)行歧視了�！�

　　購房貼士：

　　貼士一：還清公積金貸款還可再申請

　　目前，廣州住房公積金管理中心界定公積金賬戶(hù)正常繳存情況下只要未申請過(guò)公積金貸款，或者曾經(jīng)申請但已經(jīng)結清的情況下，再次申請貸款成數仍然可以按照評估價(jià)7成計算。

　　貼士二：首次置業(yè)買(mǎi)小房用公積金貸款不劃算

　　(一)首套房(小面積房)

　　貸款金額一般為50萬(wàn)～70萬(wàn)元，使用公積金貸款比較浪費，可以使用商業(yè)貸款。如第一套房的面積小于90平方米的話(huà)，一些銀行的商業(yè)貸款還可以享受15%～20%的利率折扣，算下來(lái)利率與公積金貸款的利率相差不大。

　　(二)首套房(大面積房)

　　首次購房面積較大或計劃一次到位，10年以上都不會(huì )換房的購房者，可用公積金貸款的方式。(記者賴(lài)偉行 實(shí)習生陳紫云)