農行開(kāi)發(fā)貸停貸之風(fēng)剛過(guò)，其他三大行高管便出來(lái)辟謠。但事實(shí)上，中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很難獲得銀行開(kāi)發(fā)貸款。銀行捂緊了錢(qián)袋子，開(kāi)發(fā)商的日子越發(fā)難熬。房地產(chǎn)調控政策未見(jiàn)絲毫松動(dòng)，很多房企已開(kāi)始準備過(guò)冬。有房企人士表示，早已收縮戰線(xiàn)，不再擴張拿地，而銀行貸款的趨嚴和銀信合作的封堵對中小房企無(wú)異于釜底抽薪。為了維持現金流的正常，不少中小房企資金瀕臨斷流不得不轉向民間高利貸。

　　專(zhuān)家指出，今年四季度到明年一季度，房企資金面將有惡化趨勢，不排除未來(lái)一段時(shí)間中小房企因現金“斷流”而暴露風(fēng)險。對此，商業(yè)銀行應未雨綢繆，對房貸風(fēng)險提早預警和防范。

　　盡管上市銀行在半年報中對資產(chǎn)質(zhì)量普遍很有信心，但本周銀監會(huì )主席劉明康公開(kāi)表示，目前商業(yè)銀行系統性風(fēng)險隱患暴露不容忽視。

　　經(jīng)過(guò)兩年信貸繁榮后，各銀行資產(chǎn)負債表積累的風(fēng)險已顯現化。而銀監會(huì )更是對壓力測試環(huán)境層層加碼，要求銀行評估在經(jīng)濟不景氣或房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰時(shí)的脆弱性。

　　銀行對房企若即若離

　　目前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款已明顯收緊。某全國性商業(yè)銀行人士透露，在整個(gè)8月份，該行獲批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款僅維持在個(gè)位數。

　　央行貨幣政策報告中指出，二季度房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。隨著(zhù)各項調控政策的落實(shí)，房地產(chǎn)各項貸款指標增速自5月份以來(lái)出現明顯回落。6月末，主要金融機構房地產(chǎn)貸款余額為8.71萬(wàn)億元，同比增長(cháng)40.2%，增速比上年末高2.1個(gè)百分點(diǎn)，但比上季度末低4.1個(gè)百分點(diǎn)。而這種收緊趨勢在三季度仍在繼續。

　　數據顯示，在金融杠桿力量的撬動(dòng)下，2009年房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款超過(guò)22萬(wàn)億元，占全年新增貸款的20%以上。就在這一年，北京、上海、廣州等地房?jì)r(jià)創(chuàng )出房改以來(lái)的飆升紀錄。但是今年下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商風(fēng)光不再。銀行捂緊錢(qián)袋子讓房企變得“水土不服”。

　　有開(kāi)發(fā)商人士表示，現在開(kāi)發(fā)貸款的回落已經(jīng)讓部分房企不得不勒緊腰帶�！胺抠J收緊迫使我們在策略上作了調整，已經(jīng)從之前的激進(jìn)地擴張拿地轉向防御，力�，F金流穩健�！�

　　上述人士指出，由于房地產(chǎn)本身就是高杠桿行業(yè)，銀行資金的斷流對房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小開(kāi)發(fā)商幾乎是致命的。

　　很多中小房地產(chǎn)企業(yè)自有資金率一般在20%至30%，其他運營(yíng)資金主要為銀行貸款,特別是去年以來(lái)貸款政策寬松、利率較低，大大緩解了企業(yè)的資金壓力。依照規定，自有資金率達到25%即可預售；一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的自有資金率達到20%至30%，整個(gè)樓盤(pán)即能全面啟動(dòng)。

　　信貸閘門(mén)的收緊，正在讓房企經(jīng)歷艱難的去杠桿化過(guò)程。業(yè)內人士指出，房企更多依靠貸款支撐發(fā)展，一旦資金出現問(wèn)題，那么市場(chǎng)風(fēng)險就會(huì )大面積暴露。銀行資金如果不能及時(shí)到位，不排除未來(lái)某些房企在建樓盤(pán)出現半拉子工程。