房企資金彈藥所剩無(wú)幾

　　上述擔心已經(jīng)在滬深兩市112家房企半年報公布有所顯現。業(yè)內人士指出，高負債已經(jīng)成為當下房企最為鮮明的特點(diǎn)。

　　半年報顯示，112家上市房企上半年實(shí)現銷(xiāo)售收入1201.18億元，同比上漲30.8%；累計負債逾7836億元，較一季度末和2009年底分別增加600億元和1260億元。其中，負債總額超過(guò)100億元的公司有17家，地產(chǎn)四大天王“萬(wàn)保金招”的中期負債達2779.4億元，占總負債額的35%。

　　此外，超過(guò)80家上市房企資產(chǎn)負債率高達50%以上。有77家上市房企經(jīng)營(yíng)性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。國信證券報告中顯示，上半年122家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流凈流出811億元，凈流出水平較一季度末增加371億元。

　　經(jīng)營(yíng)性現金流的變化已經(jīng)反映了房企資金短缺的現狀。雖然上半年開(kāi)發(fā)商手中囤積現金，但是撐到現在，資金彈藥實(shí)屬無(wú)多。

　　專(zhuān)業(yè)人士指出，從房企的資金實(shí)力來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年資金來(lái)源中，定金預收款和個(gè)人按揭貸款兩項占到一半左右。按照房地產(chǎn)調控新政，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執行、多套住宅停止貸款等措施，都對房企資金面產(chǎn)生影響。

　　“如果這些政策有效地執行下去，就會(huì )對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生很大影響，個(gè)別中小房地產(chǎn)公司資金壓力會(huì )不斷上升。同時(shí)，其他資金中定金及預收款及其他資金中個(gè)人按揭的增長(cháng)率逐漸降低，無(wú)疑也會(huì )加重房企資金壓力�！�

　　房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，房企資金鏈壓力取決于現金流入和現金損耗之間的缺口變化�？紤]到從政策出臺到資金鏈壓力加大需要一段時(shí)間，預計前三季度行業(yè)風(fēng)險不會(huì )很快體現，但第四季度資金壓力明顯上升。

　　數據顯示，隨著(zhù)三季度銀行對開(kāi)發(fā)貸款的繼續嚴控，現在有個(gè)別中小開(kāi)發(fā)商資金狀況顯著(zhù)惡化，不得不通過(guò)內部認購和降價(jià)促銷(xiāo)的方式來(lái)提高房屋銷(xiāo)量，以加速資金回流。甚至為了避免資金斷流，有些中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始轉向民間融資和房地產(chǎn)信托。

　　知情人士透露，開(kāi)發(fā)商有的是向個(gè)人或公司借高利貸，有的是借巧立名目的“房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品”，融資成本甚至達到了百分二三十，甚至更高�！案呃�率貸款的時(shí)間成本很高，一旦市場(chǎng)觀(guān)望，住房滯銷(xiāo)，問(wèn)題就暴露了，拖幾月就虧損很多，最終不得不降價(jià)促銷(xiāo)�！�