- 市場(chǎng)分析

　　新政對高端市場(chǎng)有沖擊

　　“本來(lái)有客戶(hù)要購買(mǎi)多套，現在都只能購買(mǎi)一套了，對于我們的成交量的影響立竿見(jiàn)影”，東三環(huán)一位項目銷(xiāo)售負責人表示。

　　截至目前，已經(jīng)出臺的政策對于二套以上房產(chǎn)、大戶(hù)型房產(chǎn)高壓限制的趨勢沒(méi)有任何改變，而本周傳言首套房的房貸政策要收緊的消息，被證實(shí)對市場(chǎng)影響并不會(huì )很明顯。此外，高端住宅還面臨一些政策潛規則的限制，如預售許可證辦不下來(lái)等。這意味著(zhù)，高端住宅市場(chǎng)的政策壓力與普通住宅相比要高出許多的趨勢近期難以改變。

　　而就算開(kāi)發(fā)商敢漲價(jià)，政府也會(huì )出新政策的預期在開(kāi)發(fā)商之中十分明顯，東部某高端樓盤(pán)本月銷(xiāo)售量達到數十套，開(kāi)發(fā)商近期對此十分緊張，認為高端住宅市場(chǎng)回暖之時(shí)，可能是新政策出臺之時(shí)，就算不出政策，如果做了出頭鳥(niǎo)，也擔心自己的日子不好過(guò)。

　　針對下半年的高端物業(yè)市場(chǎng)，遠嘉經(jīng)紀副總經(jīng)理趙海亮認為，高端市場(chǎng)吸引的主要是財富階層，這部分人群受房貸政策收緊的影響有限，他們置業(yè)的目的更多是出于資產(chǎn)配置的需要，尤其是目前國內值得投資的品種有限，高端住宅依然是未來(lái)資金追逐的熱點(diǎn)。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬也對此持接近的看法，他認為，8月份的高端住宅成交量回升態(tài)勢比較明顯，但由于信貸政策的限制，限購套數的限制，以及政府對新樓盤(pán)預售許可的監管，9月份市場(chǎng)很難出現更明顯的變化，會(huì )維持價(jià)量企穩的狀態(tài)。

　　東三環(huán)某高端項目的開(kāi)發(fā)商表示，政府目前已經(jīng)對該項目的預售價(jià)格進(jìn)行了限制，估計開(kāi)發(fā)商在價(jià)格問(wèn)題上很難有自主空間，整體的成交均價(jià)不能突破上線(xiàn)，項目會(huì )采取低開(kāi)后逐漸拉升的方式來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，促進(jìn)一定的銷(xiāo)量，但是如果月底總結這個(gè)月的平均價(jià)格，估計還是和上月接近。

　　“領(lǐng)導對公司旗下的優(yōu)質(zhì)項目銷(xiāo)售沒(méi)有太大的銷(xiāo)售量需求，看好資源的稀缺性，在完成基本任務(wù)后，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)計劃就會(huì )暫停，這意味著(zhù)高端住宅市場(chǎng)近期會(huì )趨于穩定，10月份后到年底會(huì )出現銷(xiāo)售量的較大幅回落”，該開(kāi)發(fā)商表示。

　　- 相關(guān)政策鏈接

　　4月15日，國務(wù)院出臺具體措施，要求對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

　　4月18日，國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　4月30日，北京政府發(fā)布調控通知,要求商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民購房貸款；同時(shí)，北京市政府要求，自《通知》發(fā)布之日起，同一購房家庭只能購買(mǎi)一套商品住房。