經(jīng)過(guò)近5個(gè)月的調控，低開(kāi)的新盤(pán)受追捧成為市場(chǎng)中的一抹亮色。而隨著(zhù)調控的深入，一直堅挺的一手房房?jì)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，在北京的北苑、通州、大興黃村等熱點(diǎn)板塊，出現了以全款購房、團購為手段的大幅降價(jià)的樓盤(pán)，開(kāi)啟了新房降價(jià)的破冰之旅。

　　北苑

　　筑華年“獨家”領(lǐng)跌，幾近售罄

　　9月6日，當記者來(lái)到北苑家園筑華年開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)時(shí)，700套房已剩下不到50套，現場(chǎng)有20余人仍在選房。據記者了解，此次筑華年推出的1、5號樓，戶(hù)型面積為80平米左右兩居。

　　據了解，北苑家園這一區域一手房?jì)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平米，此次筑華年開(kāi)盤(pán)推出了全款優(yōu)惠活動(dòng)，即購房者一次性付款可享受7.2折優(yōu)惠，折后均價(jià)在1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平米之間。

　　銷(xiāo)售人員介紹，目前售出的樓房多為全款支付。

　　據了解，筑華年為北苑家園大盤(pán)的最后一塊地，目前為一期開(kāi)盤(pán)，之后還有4棟樓可售。此次的全款購房高折扣入市賺足了眼球。

　　售樓處附近的中介皆知其此次折扣力度，并表示，如果好房子買(mǎi)不到，可以代業(yè)主購買(mǎi)，但中間要支付10余萬(wàn)元的費用。

　　記者了解到，該盤(pán)周?chē)�的二手房�(jì)r(jià)格在2萬(wàn)元/平米左右，筑華年的折后價(jià)格已經(jīng)與二手房?jì)r(jià)形成“倒掛”。不過(guò)，據了解，這一區域由于僅有北苑家園一個(gè)大盤(pán)，銷(xiāo)售人員也宣稱(chēng)，該區域的市場(chǎng)價(jià)格是2.5萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元，這次全款購房享受大折扣后，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠近萬(wàn)元，就是為了快速回籠資金。

　　在該區域多個(gè)樓盤(pán)做過(guò)銷(xiāo)售的一位業(yè)內人士介紹，雖然北苑地區距離來(lái)廣營(yíng)區域只有1.2公里，但是與來(lái)廣營(yíng)的華貿城等項目在地緣性客戶(hù)方面競爭不大。此外，北苑區域屬于成熟小區，而來(lái)廣營(yíng)區域從規劃到配套未來(lái)將是一個(gè)新型社區。目前，北苑區域主要以北苑家園的多期樓盤(pán)為主打，二手房房?jì)r(jià)相差不大，而此次筑華年大折扣的前題是全款，分散了區域內部分投資客的需求。

　　通州

　　“擠泡沫”擠至15000元-18000元/平米區間

　　通州區域也是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，泡沫比較嚴重的區域，新政一出，最先受波及的就是通州的新房和二手房。調控5個(gè)月過(guò)去了，非議中的通州也出現部分領(lǐng)跌樓盤(pán)。

　　9月7日，記者來(lái)到通州區永順鎮珠江拉維小鎮探訪(fǎng)。

　　據銷(xiāo)售人員介紹，該盤(pán)將推出98套優(yōu)惠房源，面積在90平方米左右，起價(jià)15800元/平米，均價(jià)16800元/平米。據悉，今年3月下旬，珠江拉維小鎮最高報價(jià)一度達到25000元/平米。相比之下，項目現在的報價(jià)比之前報價(jià)也下跌近萬(wàn)元。

　　以?xún)?yōu)惠房的形式降價(jià)的不止珠江拉維小鎮一個(gè)。據悉，通州區域在調控深入一段時(shí)間后，整體呈現擠壓泡沫的態(tài)勢，K2·海棠灣曾推“無(wú)理由退房”、免精裝修減3000元/平米的活動(dòng)等，而即將開(kāi)盤(pán)的華業(yè)、以及遠洋樓盤(pán)也都遵循區域15000元-18000元/平米之間的價(jià)格定價(jià)。

　　對于區域房?jì)r(jià)是否會(huì )受“領(lǐng)跌盤(pán)”影響，距珠江拉維小鎮不遠處的某樓盤(pán)負責人表示，調控期企業(yè)根據自身情況各有促銷(xiāo)策略，但是區域內樓盤(pán)還是會(huì )根據自身情況定價(jià)。