又進(jìn)入傳統的樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”,但由4月中旬新一輪調控所引發(fā)的僵持至今仍未打破。

　　不過(guò)購房者也許會(huì )發(fā)現,進(jìn)入9月,由于去年下半年新開(kāi)工的項目開(kāi)始陸續入市,市場(chǎng)上可供選擇的樓盤(pán)逐漸多了起來(lái)。而國家統計局數據顯示,近一年半來(lái)新開(kāi)工面積超過(guò)20億平方米,約等于之前三年的總和。也就是說(shuō),在未來(lái)一段時(shí)間內,市場(chǎng)供應量將會(huì )顯著(zhù)增加。

　　業(yè)內人士分析,隨著(zhù)年底臨近,九十月份是不少房企沖業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)期。隨著(zhù)供求關(guān)系的變化,降價(jià)的真正啟動(dòng)或許就在這個(gè)“金九銀十”。

　　●8月成交回升 只是低位反彈不是真正回暖

　　剛剛過(guò)去的8月,雖然調控政策依然維持從緊狀態(tài),但隨著(zhù)部分剛性需求的釋放,出現了成交回升的現象。

　　從整個(gè)8月的情況看,中原地產(chǎn)監測的9個(gè)重點(diǎn)城市,一手住宅成交均出現大幅回升,總體增幅在三成。一線(xiàn)城市中,深圳反彈幅度最大,環(huán)比7月有八成的增加,廣州次之,增幅在五成,京、滬兩地約增加了兩成半；二線(xiàn)城市增幅最大的是杭州,環(huán)比增長(cháng)了近七成,成都、武漢兩市在四至五成。最近一周,8月27日—9月2日,9個(gè)重點(diǎn)城市住宅總成交量實(shí)現連續第三周環(huán)比增幅1成以上。

　　在二手市場(chǎng)方面,在經(jīng)歷了3個(gè)月的市場(chǎng)調整和觀(guān)望期后,8月各地二手房市場(chǎng)同樣出現反彈。根據中原領(lǐng)先指數系統數據顯示,8月份,五大城市二手住宅成交量繼續回升,環(huán)比增幅約四至五成；與此同時(shí),上海、廣州兩市的二手房?jì)r(jià)亦開(kāi)始止跌回升,指數環(huán)比增幅已超過(guò)1%。

　　不過(guò),有業(yè)內人士指出,8月份量?jì)r(jià)齊升,其實(shí)只是在低位上很有限的增加,只是“低迷”大勢中的一個(gè)小變化。少數樓盤(pán)漲價(jià),不排除是人為操作的結果。這些,并不能說(shuō)明市場(chǎng)“回暖”

　　除了擔心成交回暖價(jià)格回升,對于期待降價(jià)的購房者來(lái)說(shuō),另一個(gè)消息或許也會(huì )引發(fā)他們的擔憂(yōu)。

　　9月5日,保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)辦法出臺。一個(gè)月前,保監會(huì )正式頒布相關(guān)條例,令險資進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)合法化,此次《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》是對具體執行細則的進(jìn)一步細化。按照截至2010年6月底保險業(yè)總資產(chǎn)為4.52萬(wàn)億元計算,根據新規定,投資上限為10%,也就是說(shuō)預計可投入房地產(chǎn)領(lǐng)域的保險資金可高達4520億元,約占2009年商品房銷(xiāo)售金額的10%。業(yè)內人士指出,如何監管、規范使用進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的保險資金,將在一定程度上影響調控效果。

　　●住宅新增供應將井噴 超過(guò)20億平方米新開(kāi)工房屋大部分將要投放市場(chǎng)

　　剛剛進(jìn)入9月,不少購房者突然發(fā)現,市場(chǎng)上可供選擇的樓盤(pán)逐漸多了起來(lái)。

　　廣州陽(yáng)光家緣數據顯示,目前廣州十區兩縣商品房可售套數達到35804套,總面積達455.67萬(wàn)平方米,比1—7月明顯增加；未售套數更達71229套,總面積901.34萬(wàn)平方米。有統計顯示,9月廣州推出新盤(pán)新貨的項目總量為47個(gè),其中全新盤(pán)多達24個(gè),占比高達50%,不少項目更集中在越秀、天河、海珠等中心城區。

　　在北京,截至今年8月23日,9月計劃開(kāi)盤(pán)的普通住宅項目已達46個(gè),其中22個(gè)純新盤(pán)幾乎是集中扎堆面市。同時(shí),北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,截至8月30日,北京市一共有近十萬(wàn)套商品住宅可售,待售商品房比5月初增加了1萬(wàn)多套。

　　而在上海,中原集團研究中心統計,僅8月最后一周就有59萬(wàn)平方米的商品房入市,這一數字是之前一周的兩倍多,9月計劃推盤(pán)的商品房呈現出逐級遞增態(tài)勢。

　　在全國各地,無(wú)論是一線(xiàn)、二線(xiàn)還是三線(xiàn)及更小些的城市里,新增商品房都可以說(shuō)是趕在“金九銀十”放量入市、開(kāi)閘供應。

　　國家統計局數據顯示:2009年國內房屋新開(kāi)工面積為11.54億平方米,2010年1—7月房屋新開(kāi)工面積為9.22億平方米,而同樣數據在2006年為6.4億平方米,在2007年和2008年都大約為7.5億平方米,這表明近一年半來(lái)新開(kāi)工的房屋約等于之前三年的總和。

　　通常來(lái)說(shuō),房屋從新開(kāi)工到預售一般需要一年左右時(shí)間。由于4月來(lái)樓市成交因調控大幅下降,也就是說(shuō),從2009年至今超過(guò)20億平方米的新開(kāi)工房屋中的大部分將在接下來(lái)的半年到一年內集中轉化為銷(xiāo)售供應。此外,根據計劃,今年將建成580萬(wàn)套保障房工程。大量的新增供應,對于當前僵持不下的樓市來(lái)說(shuō),勢必將是一股改變現有格局的巨大力量。