懸念2

　　優(yōu)惠大不大？

　　-本刊預測

　　鐵公雞拔毛

　　降10%算好彩

　　近五個(gè)月調控以來(lái)，樓價(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降。然而，要說(shuō)政策無(wú)效，又似乎不太合理。直接的證據是，包括任志強在內的“硬頸分子”，都呼吁“大家從了吧”。從這點(diǎn)上看，政策又的確具有足夠大的震懾力。而就在不久前，潘石屹更發(fā)表驚人言論，認為“樓價(jià)將回到2009年初的水平”。

　　政府與發(fā)展商之關(guān)系，到了極微妙的地步，老子打兒子，兒子自然要裝作可憐狀。不過(guò)，做兒子的始終相信，老子不會(huì )把兒子往死里打。如今，大棒剛舉起，兒子便哭得呼天搶地，黃金月前種種怪誕言論，便是此中戲碼之一。

　　黃金月的樓價(jià)走勢將在這樣的戲碼中上演。事實(shí)是：降價(jià)是肯定要降的，但是要真降則是不可能的。要知道，讓市場(chǎng)服從的不是規則，而是權威。假如真的是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、供求結構等市場(chǎng)原因導致樓價(jià)調整，那么這樣的降價(jià)才會(huì )是真材實(shí)料的降價(jià)。但眼前，卻是暫時(shí)屈從于權威的“示弱”罷了。

　　讀過(guò)《紅樓夢(mèng)》的人便知道，女強人王熙鳳最厲害的一招就是“示弱”，哭哭啼啼扮可憐是最厲害的一著(zhù)棋。房地產(chǎn)據說(shuō)也是牛得不得了的一個(gè)行業(yè)，其復雜前所未有，其與利益、權貴的聯(lián)系深入骨髓。房地產(chǎn)的事不只是房地產(chǎn)的問(wèn)題，其盤(pán)根錯節之處遍布經(jīng)濟的各個(gè)領(lǐng)域。而它的厲害之處也在于“示弱”，不然就不會(huì )一邊拿著(zhù)“地王”，一邊高呼“從了吧”；一邊漲著(zhù)房?jì)r(jià)，一邊喊著(zhù)“樓價(jià)會(huì )下調的”。

　　黃金月的精彩之處，便在于這場(chǎng)戲要怎樣唱。發(fā)展商一邊制造著(zhù)“日光”，一邊惶惶然畏懼著(zhù)頭上的“大棒”；一邊看著(zhù)年終的任務(wù)量，一邊打著(zhù)小算盤(pán)———“從了吧”，這一“從”，不情不愿，不咸不淡，充其量不過(guò)是估量著(zhù)今年任務(wù)完成的困難程度，給市場(chǎng)一個(gè)“意思意思”的折扣。一方面，得以試探消費者的購買(mǎi)力，一方面則是給政府一個(gè)臺階下。

　　所以，大概降5%，最多不會(huì )超過(guò)10%，發(fā)展商咬咬牙，鐵公雞拔毛，也就這樣啦。

　　-專(zhuān)家視點(diǎn)

　　★黎文江：環(huán)比下調10%，同比上升10%

　　價(jià)格總體上還是會(huì )比較穩定的，與今年上半年比較，估計價(jià)格會(huì )下調10%以?xún)�；但與去年相比的話(huà)，還是會(huì )上升10%。因為樓市上半年一直處于缺貨狀態(tài)，而下半年供應量大大增加，競爭更加激烈；另外，到了下半年，上市公司必須要完成預定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，他們要想方設法搶到更多的客源，價(jià)格自然會(huì )有下調的趨勢，特別是在外圍區域，表現得更加明顯。

　　★韓世同：積極促銷(xiāo)，房?jì)r(jià)不會(huì )高

　　之前中心城區推盤(pán)量不大，一旦中心城區推盤(pán)量加大，高價(jià)位樓盤(pán)成交多了，整體成交均價(jià)就會(huì )有所上漲，所以8月份的房?jì)r(jià)是小幅升高的。但如果開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)，價(jià)格就會(huì )比原來(lái)的房?jì)r(jià)要便宜，中心六區的房?jì)r(jià)還是趨降的，降多少沒(méi)辦法預測，因為這主要取決于開(kāi)發(fā)商會(huì )否積極促銷(xiāo)，積極促銷(xiāo)的話(huà)，價(jià)格就會(huì )稍微偏低一點(diǎn)，假如不積極促銷(xiāo)的話(huà)，成交雖多了，但價(jià)格可能還是會(huì )比較高的。

　　★黃韜：有高的，也有降價(jià)促銷(xiāo)的

　　“高的”指市中心和一些配套比較好的樓盤(pán)以及板塊中的標志性樓盤(pán)，如珠江新城的凱旋新世界，聽(tīng)說(shuō)10月份就要開(kāi)賣(mài)了，預測價(jià)格將達4萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米，有可能創(chuàng )下全市洋房最高單價(jià)，其成交將會(huì )拉升整體均價(jià)。還有一種情況就是郊區盤(pán)，如花都、增城甚至是番禺，他們推出的大多是中小戶(hù)型產(chǎn)品，針對首次置業(yè)者，可能會(huì )搞優(yōu)惠促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量。樓價(jià)會(huì )有不同的表現形式，總體上說(shuō)，還是以穩定為主。

　　★趙卓文：價(jià)格會(huì )有所折讓

　　從今年廣州一些大房企的業(yè)績(jì)來(lái)看，并不算太理想，不少房企上半年只完成了全年計劃的四成左右。要想完成全年任務(wù)，下半年必須得有更好的收成，這就要求開(kāi)發(fā)商必須加大促銷(xiāo)力度。像黃金月這樣的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì )錯過(guò)，價(jià)格比之前會(huì )有所折讓。