懸念3

　　誰(shuí)在買(mǎi)房子？

　　-本刊預測

　　剛性需求

　　仍是主力軍

　　“金九銀十”來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商加緊出貨。據本刊記者調查統計，整個(gè)9月份，廣州新增住宅供應將達到逾萬(wàn)套，與今年1-7月的月均新增供應相比，增幅達54%。面對如此大的供應量，究竟將會(huì )有哪些人加入到購房大軍中去？

　　本來(lái)，很多人都認為，隨著(zhù)樓市回暖，加上黃金月里，中心城區又將推出22個(gè)新樓盤(pán)，手頭寬裕的投資者和改善型買(mǎi)家出手的可能性較大。不過(guò)，從種種跡象看來(lái)，最有可能成為購房主力軍的，還是剛性需求者。8月以來(lái)，廣州樓市量?jì)r(jià)齊漲，仔細一推敲不難發(fā)現，全市均價(jià)上漲主要是由于高價(jià)盤(pán)成交活躍拉動(dòng)，成交量出現反彈，更多的則是由于新政后成交量被壓抑、剛性需求集中釋放而引發(fā)。

　　在這種情況下，市場(chǎng)是否“假回暖”，投資者對此是慎之又慎的。國家調控從根本上是要重拳打擊炒房者和投資客，加大他們的購房成本，從而挫傷這部分群體的購房熱情。而改善型買(mǎi)家主要是“換房一族”，在目前還不明朗的市場(chǎng)下，既然有“窩”安身，也就不急于一時(shí)，非要在黃金月買(mǎi)房。

　　這樣一來(lái)，真正對住房有剛性需求者似乎順理成章成為主力。一則，在黃金月里推貨的市郊樓盤(pán)非常多，共有26個(gè)。據前兩周陽(yáng)光家緣的統計數據顯示，番禺低價(jià)盤(pán)的成交量出現“井噴”，從一定程度反映出剛性需求者購房勢頭之猛。二則，受新政影響，開(kāi)發(fā)商積壓大量樓盤(pán)，也想搶在這個(gè)銷(xiāo)售旺季賣(mài)出個(gè)好成績(jì)，于是優(yōu)惠登記、打折、贈送等不同形式的促銷(xiāo)手法涌現，而從目前的市場(chǎng)來(lái)看，市郊樓盤(pán)仍有降價(jià)的余地，亦將成為剛性需求者的首選。

　　此外，由于新政出臺數月以來(lái)，中心區域樓盤(pán)并沒(méi)有出現明顯降價(jià)的跡象，也令不少剛性需求者除了選擇一些郊區樓盤(pán)外，還將目光投向了二手市場(chǎng)。據中原地產(chǎn)監測的數據顯示，二手房的價(jià)格不但沒(méi)跌，反而微升了。

　　因此，在這黃金月里，剛性需求者終成主流。但值得注意的是，剛性需求能否得到更大釋放，還取決于開(kāi)發(fā)商是否采取積極的促銷(xiāo)措施。

　　-專(zhuān)家視點(diǎn)

　　★趙卓文：剛需占七八成

　　今年以來(lái)，樓市剛性需求壓抑了很久，這將會(huì )在黃金月期間爆發(fā)。而黃金月期間，廣州所推的產(chǎn)品更多是適合剛性需求的。例如亞運城，產(chǎn)品就是一房至三房，比 較適合自住，加上入市門(mén)檻不高，能吸引剛性需求入市。黃金月期間，估計剛需和改善型、投資型需求之間的比例為七三開(kāi)或者八二開(kāi)。

　　到底都有誰(shuí)在買(mǎi)房？自用型、改善型、投資型買(mǎi)家哪個(gè)占的比例大？有沒(méi)有一定的偏向性？

　　★黃韜：三分天下，不分伯仲

　　7月下旬開(kāi)始，廣州樓市成交量的回升主要集中在首次置業(yè)者上，即以剛性需求為主。從8月下旬到9月，投資者開(kāi)始入市。在這種情況下，自住型、改善型、投資型的買(mǎi)家都會(huì )在黃金月里出擊，不再以剛性需求為主。再者，從供應結構上看，有些樓盤(pán)是自住型的，有些則是投資或改善型的，很難說(shuō)哪個(gè)偏向性大，應該是三分天下，不分伯仲。

　　★韓世同：以改善型群體為主

　　從目前情況來(lái)看，改善型群體都有意愿購房，經(jīng)濟能力較強。而投資型群體雖然也愿意買(mǎi)房，但畢竟不會(huì )很多，因為多數人覺(jué)得現在投資的話(huà)，樓價(jià)還太高，因此，9、10月份價(jià)格實(shí)惠的樓盤(pán)會(huì )成為投資者的目標。

　　★黎文江：投資者入市較慢

　　黃金月，投資群體雖然會(huì )入市，但可能會(huì )慢一點(diǎn)。因為投資者是看漲不看跌的，只有等到價(jià)格開(kāi)始上漲，成交量大了，投資者才會(huì )出手，目前多數投資者還是處于觀(guān)望狀態(tài)。相對于投資者，首次置業(yè)者會(huì )顯得更積極，因為現在可供選購的產(chǎn)品多了，價(jià)格也比較穩定。