二次調控預演

　　“取消預售制也是一個(gè)措施�！�9月9日下午，一位接近住建部的專(zhuān)家預測，樓市調控還有進(jìn)一步收緊的可能，最有效的辦法不外乎卡住資金鏈。比如進(jìn)一步收緊銀根及加強預售款監管，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

　　房地產(chǎn)調控正進(jìn)入到一個(gè)尷尬局面，金九銀十之際，房?jì)r(jià)在調控之下竟有全面回暖跡象，統計顯示，8月份，全國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格反彈勢頭明顯。中國指數研究院最新給出的數據也顯示，在其監測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現上漲。

　　不僅如此，目前調控政策執行到位情況仍然不理想。國家統計局的一項分析認為，目前只有北京成交房屋中首次置業(yè)占比達到80%，大多數二三線(xiàn)城市成交房屋中，多數是二次、三次購房者。

　　在樓市初現反彈之際，新政實(shí)際執行力破綻百出，但政府調控地產(chǎn)的決心不減，二次調控的可能性迫近。近日有報道稱(chēng)，日前國務(wù)院辦公廳負責輿論監測的部門(mén)，將一份反映房?jì)r(jià)繼續上漲的輿情監測文件轉發(fā)給了住建部、銀監會(huì )等部門(mén)，請這些部門(mén)核實(shí)情況后，向國務(wù)院上報情況。

　　就此莊凌顧問(wèn)研究員張映光的觀(guān)點(diǎn)是，房?jì)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，加之市場(chǎng)上又出現了一些逆市漲價(jià)的聲音，不排除新一輪調控措施或將出臺。

　　“8月的數據還未公布，但是可以說(shuō)，房?jì)r(jià)反彈壓力巨大�！卑l(fā)改委一官員在電話(huà)中告訴記者。發(fā)改委公布的數據顯示，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)6月環(huán)比下降0.1%，7月環(huán)比持平。不過(guò)到了本周五，8月份大中城市房?jì)r(jià)的數據就出來(lái)了，同比上漲9.3%。

　　戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，房地產(chǎn)上市公司半年報顯示，上半年旺銷(xiāo)，已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的大半。一份名為《北京市二手房貸分析報告》顯示，目前，北京市二手房中全款購房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度達53.98%，創(chuàng )下2007年1月以來(lái)全款購房的最高比例。

　　最新的消息還包括，最嚴房貸政策試劍京城周邊的燕郊，外地人首套首付五成，而類(lèi)似的情形同樣出現在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這些區域也是最近一段時(shí)間，北京人購房和投資客的好去處。

　　有專(zhuān)家據此認為，隨著(zhù)房?jì)r(jià)8月回暖，燕郊等北京周邊出現了更加嚴厲的房貸政策，不排除是房地產(chǎn)市場(chǎng)下一波調控的預演。（楊仕�。�