“260套高層首期開(kāi)盤(pán)即售罄”，近日，福州樓市又現“日光盤(pán)”的火爆現象，而這僅僅是個(gè)別樓盤(pán)近期熱銷(xiāo)的一個(gè)縮影。記者從福州在售的幾個(gè)樓盤(pán)了解到，上月起，福州樓市銷(xiāo)量開(kāi)始緩慢回升。

　　4月樓市調控以來(lái)，成交量大降，可房?jì)r(jià)卻未明顯下調，個(gè)別樓盤(pán)還出現微漲趨勢，一些購房者擔憂(yōu)下一波樓市漲價(jià)潮會(huì )出現，遂開(kāi)始著(zhù)手看房。福州樓市真的出現恐慌性反彈嗎？各方看法不一，有的認為樓市真的回暖了，有的則認為，“金九銀十”傳統旺季來(lái)臨，壓抑這么久的樓市，僅有幾個(gè)樓盤(pán)部分房源供應，成交量稍有回升實(shí)屬正常。業(yè)內人士則認為，本輪調控將是“長(cháng)期作戰”，若回暖過(guò)快，不排除出臺更為嚴厲的加碼政策。

　　現象

　　一些樓盤(pán)廣告稱(chēng)“賣(mài)得火”

　　“開(kāi)盤(pán)當日蒞臨現場(chǎng)的客戶(hù)數量3136人”，“260套高層首期開(kāi)盤(pán)即售罄”，從某樓盤(pán)打出的這一組廣告語(yǔ)可看出，福州樓市似乎又現火爆的“日光盤(pán)”現象。

　　而記者從浦上大道目前在售的融信·大衛城、泰禾·紅樹(shù)林、泰禾·紅峪等樓盤(pán)了解到，近段時(shí)間，樓盤(pán)銷(xiāo)量比較好，中小戶(hù)型受到購房戶(hù)關(guān)注。

　　福州的張小姐告訴記者，日前浦上大道一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，她當天沒(méi)有馬上買(mǎi)，過(guò)幾天去看房，80多平方米的小戶(hù)型當期已經(jīng)沒(méi)有了。不是說(shuō)樓市調“控嗎，怎么還賣(mài)得那么火，售樓小姐還說(shuō)下一期開(kāi)盤(pán)還得漲價(jià)�！睆埿〗阌悬c(diǎn)質(zhì)疑售樓小姐是不是在引誘她早點(diǎn)認購。

　　而記者從城門(mén)一個(gè)準備近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)了解到，他們首期開(kāi)盤(pán)共計200多套房源，但是“意向認籌”首日，意向購買(mǎi)人數就超過(guò)了房源數。

　　二手房好房源很“搶”手

　　“市場(chǎng)的人氣旺起來(lái)了”，記者了解到，福州二手房市場(chǎng)的成交量也出現回升態(tài)勢。

　　驪特房產(chǎn)副總經(jīng)理郭華說(shuō)，新政后，二手房經(jīng)歷5、6、7三月的低迷，8月開(kāi)始復蘇，成交量環(huán)比上漲了30%，而9月基本延續了8月的上漲趨勢�！吧显麻_(kāi)始，福州二手房樓市，開(kāi)始從商業(yè)地產(chǎn)回歸到住宅地產(chǎn)�！背�陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強說(shuō)，這幾個(gè)月中小戶(hù)型的房源受到市場(chǎng)青睞，主要是改善性需求、投資性需求的購房者比較多�！昂玫姆吭匆簧鲜�，就被搶了”，一位二手房中介工作人員告訴記者，與前幾個(gè)月購房者猶豫不決不同的是，現在一些購房者出手比較爽快。

　　原因

　　新政后房?jì)r(jià)未明顯下滑

　　郭華認為，新政出來(lái)后，政策比較嚴厲，買(mǎi)方對房?jì)r(jià)“看跌”居多，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較濃，成交量降到谷底，開(kāi)發(fā)商也延遲了推盤(pán)節奏。但是，這幾個(gè)月以來(lái)，一手樓盤(pán)房?jì)r(jià)基本未降，二手房?jì)H僅做了微調，8、9月份二手房?jì)r(jià)也趨向平穩，“看跌”的力量已被部分“消化”，因此，這批受“消化”的購房者選擇入市。

　　同時(shí)，業(yè)內人士表示，因為開(kāi)發(fā)商延遲開(kāi)盤(pán)及市場(chǎng)供應量跟不上等，導致目前福州市場(chǎng)中小戶(hù)型的總體房源不多，這也是近期中小戶(hù)型房源旺銷(xiāo)的主要原因。而大戶(hù)型房源，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)都比較謹慎，一次推出量不多。同時(shí)，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的低迷，市場(chǎng)也積蓄了一定的需求，“日光盤(pán)”則是部分需求釋放的一個(gè)體現。

　　按棟申請預售 易造成“供應不足”假象

　　同時(shí)，有業(yè)內人士表示，目前很多開(kāi)發(fā)商擔心開(kāi)盤(pán)冷清，即使有大量的房源符合預售條件，但他們卻分多次申請預售。每次開(kāi)盤(pán)推一兩百套，供應量有限，自然也會(huì )給市場(chǎng)造成“供應不足”的假象，刺激市民恐慌性購房。記者在福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，不少開(kāi)發(fā)商按棟申請預售。一位業(yè)內人士表示，一次就推一兩百套，也容易出現日售罄的繁榮假象。

　　部分信貸政策 被市場(chǎng)瓦解

　　同時(shí)，記者從福州一些二手房中介了解到，嚴厲的新政信貸政策，在執行的過(guò)程中部分被市場(chǎng)瓦解。

　　據介紹，一些二套房、三套房的購房者，為了規避新政，采用一次性付款購房。同時(shí)，由于目前住房公積金利率未受政策影響，很多購房者申請公積金貸款。

　　此外，還有購房者采用聯(lián)名購房，更換借貸人等，來(lái)規避多套房的利率提高問(wèn)題�！拔医憬銘�(hù)口在外地，雖然在外地有房子，但是沒(méi)有房貸記錄”，福州的陳小姐告訴記者，只要和她姐姐聯(lián)名購房，聯(lián)合申請貸款，把姐姐作為第一借款人，據說(shuō)在一些銀行可以享受首套房利率。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士表示，在新政的執行過(guò)程中，部分房產(chǎn)信貸政策被消解，這也讓政策的威力“減弱”。