榕二手房網(wǎng)上簽約制度自8月初開(kāi)始試運行至今已有月余，然而“曲高和寡”，熟知并愿意使用網(wǎng)上簽約的房產(chǎn)中介企業(yè)及市民甚少。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，試運行期間推廣力度不足及網(wǎng)上簽約手續繁瑣、系統尚未健全等問(wèn)題，是網(wǎng)上簽約遇“阻”的主要原因。

　　新政

　　試行月余尚未普及

　　從8月開(kāi)始，福州二手房網(wǎng)上簽約備案制度正式開(kāi)始在全市范圍內試運行。

　　據福州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負責人介紹，此次試運行的二手房網(wǎng)上簽約備案主要通過(guò)在“福州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上設立的“福州市二手房網(wǎng)上簽約備案系統”來(lái)完成�！巴ㄟ^(guò)操作平臺，可完成網(wǎng)上房源掛牌、房源搜索、買(mǎi)賣(mài)簽約、網(wǎng)上交易報備、銀行資金安全監管”等一系列流程，該負責人向記者介紹，中介可上網(wǎng)操作，群眾也可自行到交易登記中心大廳一樓辦理。

　　不過(guò)，據記者了解，網(wǎng)上簽約備案制度試運行一個(gè)多月來(lái)，愿意進(jìn)行網(wǎng)上簽約的中介企業(yè)和購房者甚少。

　　因此，盡管有關(guān)數據顯示，目前通過(guò)網(wǎng)上簽約備案系統入網(wǎng)的中介企業(yè)數量已超過(guò)10家，而截至9月21日，房源網(wǎng)上掛牌也已增至232套，但據知情人士透露，目前網(wǎng)上掛牌的房源，多是已成交后送到交易登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)工作人員直接錄入，很少是房產(chǎn)中介自己登記的。此外，雖然有不少房產(chǎn)中介已通過(guò)福州市二手房網(wǎng)上簽約備案系統提交了機構入網(wǎng)申請，進(jìn)行相關(guān)的企業(yè)資質(zhì)備案，但實(shí)際操作網(wǎng)上簽約的企業(yè)也寥寥無(wú)幾。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，在網(wǎng)上簽約過(guò)程中遭遇的重重難關(guān)，是影響政策推廣和普及的主要原因。

　　難點(diǎn)

　　“曲高和寡” 難阻市場(chǎng)不良操作？

　　“進(jìn)入該網(wǎng)的房源信息事先經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的嚴格把關(guān)，可有效避免問(wèn)題房源、糾紛房源、虛假房源蒙騙消費者�！睂τ诰W(wǎng)上簽約備案系統將對市場(chǎng)規范所起到的作用，業(yè)內人士評價(jià)甚高。

　　然而，就試運行階段的實(shí)際情況來(lái)看，這種事先公開(kāi)房源的方式，卻普遍難以被房東接受�！皩τ谥薪槠髽I(yè)來(lái)說(shuō)，勸導房東在還未交易前就將房屋真實(shí)信息在網(wǎng)上公開(kāi)，目前難度較大�！背�陽(yáng)房產(chǎn)后期交易服務(wù)有關(guān)負責人張小姐告訴記者，大部分房東都認為沒(méi)有必要，有些甚至比較排斥。

　　此外，一些獨家房源在網(wǎng)絡(luò )上的公開(kāi)掛牌，也容易導致經(jīng)紀人互挖房源，不當競爭。

　　一不愿透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，盡管現在市場(chǎng)上房源同質(zhì)的現象較為嚴重，但在不少品牌中介企業(yè)內，仍有部分是客戶(hù)獨家委托的精品房源，如果要求所有房源都在網(wǎng)上掛牌公示，那么，很容易造成經(jīng)紀人之間相互搶房，導致市場(chǎng)混亂。

　　“說(shuō)易行難” 數據信息偏差較大？

　　對于購房者而言，網(wǎng)上簽約的最大利好在于公開(kāi)了房源價(jià)格，信息透明，杜絕了中介在交易過(guò)程中賺取差價(jià)的行為發(fā)生�！霸S可上網(wǎng)的中介公司和中介人員都必須接受政府部門(mén)的嚴格監管，防止欺詐�！苯灰椎怯浿行挠嘘P(guān)負責人稱(chēng)。

　　然而，這種交易價(jià)格公開(kāi)透明，卻在現實(shí)操作中遭遇“窘境”。

　　據記者了解，不僅大部分經(jīng)紀人還未開(kāi)始通過(guò)網(wǎng)站進(jìn)行房源掛牌，而據海峽房網(wǎng)()部分網(wǎng)友反饋，網(wǎng)上簽約系統中所登記的掛牌房源，價(jià)格和實(shí)際也相差較大，如一套位于二化新村的房產(chǎn)，網(wǎng)上掛牌價(jià)格為25萬(wàn)元，但記者根據掛牌房源上所登記的中介聯(lián)系方式向經(jīng)紀人咨詢(xún)，實(shí)際的成交價(jià)格為50萬(wàn)元�！斑@是二手房交易的市場(chǎng)情況造成的”，一二手房資深人士透露。在二手房交易中，很多購房者都會(huì )根據自己的實(shí)際情況，做兩份價(jià)格不同的合同，一份應付銀行和稅務(wù)部門(mén)，一份為買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易合同�！跋胍�避稅的客戶(hù)，一般按照最低評估價(jià)申報，而想要多貸款的客戶(hù)，則愿意在可能的范圍內提高申報價(jià)格，多繳稅，但能夠多貸款�！闭\信達房產(chǎn)有關(guān)負責人王小姐告訴記者，網(wǎng)上簽約系統中的房源價(jià)格，往往并非成交價(jià)，而是購房者根據自己需求而提供的申報價(jià)�！皬倪@個(gè)角度而言，網(wǎng)上簽約難以客觀(guān)反映成交價(jià)格，自然也無(wú)法達到規避中介‘吃差價(jià)’的目的�！蓖跣〗惴Q(chēng)。