近期,關(guān)于北京樓市量?jì)r(jià)齊升的報道成為了街頭巷尾熱議的話(huà)題，也引發(fā)了業(yè)內對于樓市是否已經(jīng)回暖的大討論。9月13日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布1-8月房地產(chǎn)運行情況，8月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；但新房和二手房成交量環(huán)比分別增長(cháng)6.2%和14.8%。這是目前關(guān)于北京8月樓市的官方數據。從表面來(lái)看的確已經(jīng)出現了回暖的勢頭。

　　但是記者在市場(chǎng)中卻調查發(fā)現，樓市回暖主要表現在少數低價(jià)開(kāi)盤(pán)的新項目上，而此前價(jià)格虛高地區的一些項目卻處于“食不果腹”的尷尬境地。業(yè)內人士認為，這輪樓市回暖是一種短期行為，要想讓市場(chǎng)真的出現好轉，還需一些定價(jià)合理的項目持續入市。

　　單價(jià)2萬(wàn)元內的項目帶動(dòng)樓市回暖

　　“遠洋新悅的房子現在才1.7萬(wàn)元/平方米，你沒(méi)買(mǎi)一套嗎？”

　　“保利茉莉公館后面還有多少套房子？現在排號還能買(mǎi)上嘛？”

　　“萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島三期是10月開(kāi)盤(pán)嗎？預計價(jià)格是多少？”

　　從8月份開(kāi)始，身邊從事地產(chǎn)的朋友不斷地接到這樣的詢(xún)問(wèn)，明顯感覺(jué)到購房者的觀(guān)望情緒回暖。梳理這些詢(xún)問(wèn)后，記者發(fā)現，目前消費者把目光全集中在了單價(jià)在2萬(wàn)元以?xún)�、位置在五環(huán)附近的項目上。

　　金地仰山一位負責人向記者表示，項目于8月28日開(kāi)盤(pán)，價(jià)格為1.6萬(wàn)元/平方米，一共入市了700多套房源,開(kāi)盤(pán)當天就銷(xiāo)售了420套左右，截至9月15日，已經(jīng)累計銷(xiāo)售了500多套。在分析此輪熱銷(xiāo)的同時(shí)，這位負責人表示，從項目的銷(xiāo)售來(lái)看，基本上90%的購房者均為剛性需求，投資者非常少，主要還是由于貸款政策的限制。

　　記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，印證了市場(chǎng)上單價(jià)2萬(wàn)元內項目熱銷(xiāo)的情況，即9月1日-12日，北京樓市總共有85個(gè)樓盤(pán)在售，簽約量超過(guò)30套的項目，除了萊圳家園成交均價(jià)在20695元/平方米，其他7個(gè)項目成交均價(jià)均低于2萬(wàn)元/平方米，其中領(lǐng)秀慧谷成交了490套、原葉美苑成交了182套、仰山嘉園兩期分別成交了113套和49套、新里苑成交了75套、香悅四季成交了47套、半島家園成交了46套。8個(gè)樓盤(pán)的簽約量占總體的76.5%，占據了市場(chǎng)近八成的成交量。