而一些此前處于價(jià)格虛高地區的項目由于定價(jià)過(guò)高而處于“食不果腹”的地位。如位于通州區六環(huán)附近的清水灣嘉園，于7月28日取得預售許可證，共入市280套房源，擬售價(jià)格達到了25576元/平方米，截至9月15日僅銷(xiāo)售了6套。

　　熱銷(xiāo)樓盤(pán)后市仍采取低價(jià)策略

　　“據我們觀(guān)察，現在購房者只買(mǎi)兩種房，一種是低價(jià)房，一種是降價(jià)房。盡管在8月份樓市已經(jīng)出現了回暖趨勢，但實(shí)際成交依然集中在幾個(gè)熱點(diǎn)項目上�！贝笈d某熱銷(xiāo)項目的負責人向記者表示。

　　據北京中原統計，以宏觀(guān)調控的4月14日為界，新政后的4個(gè)半月時(shí)間內，北京期房市場(chǎng)取得預售證的項目合計82個(gè)，供應住宅總套數為2.9萬(wàn)套。截至8月31日，簽約套數僅為1.2萬(wàn)套，簽約率不足40.6%。 在82個(gè)項目中，均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的項目合計為38個(gè)，這部分的簽約率達到了51%。

　　“由此可以看出，8月樓市大環(huán)境仍以樓盤(pán)滯銷(xiāo)為主，僅有少數對市場(chǎng)反應靈活的企業(yè)，迅速下調項目?jì)r(jià)格而取得了市場(chǎng)與口碑的雙贏(yíng)�！北本┲性�三級市場(chǎng)部研究總監張大偉表示。

　　因此，不少企業(yè)認為，要維持樓市長(cháng)久回暖仍需采用低價(jià)策略銷(xiāo)售。金地集團的一位負責人向記者表示，金地仰山今年底還將推出新一期產(chǎn)品，共3棟樓，房源預計在300套左右。在價(jià)格方面，盡管位置和景觀(guān)要較前一期產(chǎn)品有所提升，但是預計價(jià)格上漲幅度不大，只是進(jìn)行微調。

　　同時(shí)，大興一熱銷(xiāo)樓盤(pán)的負責人也表示，9月底該項目將第三次開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也將不做大幅度調整，基本上跟此前持平。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁表示，隨著(zhù)樓市成交量的放大，市場(chǎng)呈現出回升的跡象。然而，8月末，中央政府頻頻釋放調控的信號，部分地方政府也在著(zhù)手出臺進(jìn)一步的調控措施，都表明政策性的拐點(diǎn)并沒(méi)有到來(lái)。開(kāi)發(fā)商一些“不合時(shí)宜”的表現，只能堅定政府進(jìn)一步調控的決心，增大使用“核措施”的可能性，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商的處境將更為艱難。(記者 賴(lài)大臣)