“與2008年經(jīng)濟危機時(shí)期不同，目前整體經(jīng)濟形勢回暖可期，購房人預期收入穩定，購房心態(tài)也出現了較大變化。特別是目前調控后的市場(chǎng)已趨向穩定，樓市在調控作用下的短期震蕩無(wú)法撼動(dòng)由城市化進(jìn)程、人口紅利帶來(lái)的長(cháng)期利好，且在通貨膨脹時(shí)期，不動(dòng)產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一類(lèi)，是中產(chǎn)及財富階層用于抵御通脹的重要選擇，因此，‘金九銀十’將引發(fā)新一輪高端住宅需求釋放�！比螁Ⅵ瓮瑫r(shí)表示，對于郊區普通住宅來(lái)說(shuō)，盡快將價(jià)格一步降到位，滿(mǎn)足剛性需求，最大限度吸納區域購房需求，才能搶占市場(chǎng)先機。

　　●目前成交回升是低位反彈并非真正回暖

　　加速出貨緩解資金壓力成房企必然選擇

　　剛剛過(guò)去的8月，雖然調控政策依然維持從緊狀態(tài)，但隨著(zhù)部分剛性需求的釋放，出現了成交回升的現象。從整個(gè)8月的情況看，京城樓市成交量環(huán)比增長(cháng)近兩成半。在二手市場(chǎng)方面，在經(jīng)歷了3個(gè)月的市場(chǎng)調整和觀(guān)望期后，8月北京二手房市場(chǎng)同樣出現反彈。在實(shí)現止跌回升后，交易量環(huán)比增幅也已超過(guò)1%。

　　有業(yè)內人士指出，8月份量?jì)r(jià)齊升，其實(shí)只是在低位上很有限的增加，只是“低迷”大勢中的一個(gè)小變化。少數樓盤(pán)漲價(jià)，不排除是人為操作的結果。還并不足以說(shuō)明市場(chǎng)“回暖”。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅介紹，近期政策對土地出讓金繳費方式日益嚴厲，致使這些房企購地的資金需求及成本隨之大幅增加。銷(xiāo)售低迷嚴重影響著(zhù)房企的收入，而購地支出加大又致使那些本來(lái)殷實(shí)的房企也很快“荷包”見(jiàn)癟。112家A股上市房企中報顯示，上市房企上半年負債總額逾7836億元，其中負債總額超過(guò)100億元的公司有17家，地產(chǎn)四大龍頭“萬(wàn)保金招”的中期負債達2779.4億元。超過(guò)80家上市房企資產(chǎn)負債率高達50%以上。

　　顯然，在融資受阻的情況下，開(kāi)發(fā)商依靠銷(xiāo)售回收資金的重要性將更加凸顯，在今年最后4個(gè)月里，加速出貨以緩解資金壓力將成為多數開(kāi)發(fā)商的必然選擇。(邱旸)