近期媒體報道上海出現了通過(guò)抵押貸款曲線(xiàn)貸款買(mǎi)房的情況，　《揚子樓市》調查獲知，其實(shí)還有不少購房者通過(guò)其他方式鉆房貸政策的空子，應當引起有關(guān)部門(mén)的高度重視——

　　虎年樓市遭遇了史上最緊的房貸政策，不但二套房貸收緊，多家銀行暫停三套房貸，現在就連首套房貸的優(yōu)惠也越來(lái)越少，7折利率已基本絕跡，嚴厲程度可謂十年罕見(jiàn)。不過(guò)，“上有政策，下有對策”，房貸收緊并不代表無(wú)計可施，面對史上最緊房貸，一些購房者充分發(fā)揮“聰明才智”，想出了各種各樣的辦法鉆政策的空子來(lái)“套貸”。

　　據《第一財經(jīng)日報》報道，最近一段時(shí)間上海核心區域的一些客戶(hù)把自己名下的無(wú)貸款物業(yè)拿到銀行去做持證抵押的消費貸款，但大約就在上周，上海的工行、中國銀行等多家銀行已經(jīng)紛紛叫停通過(guò)抵押貸款“曲線(xiàn)買(mǎi)房”。那么，南京各大銀行對于抵押貸款是何態(tài)度？除了抵押貸款外，買(mǎi)房人還有哪些套貸的方法？“曲線(xiàn)套貸”都有什么風(fēng)險？《揚子樓市》對買(mǎi)房人、銀行、開(kāi)發(fā)商、律師以及一些相關(guān)的主管單位進(jìn)行了全面采訪(fǎng)。

　　-本報地產(chǎn)評論員　趙曉黎　李匯豐　劉莉　實(shí)習生　梁穎

　　一 用消費貸款買(mǎi)房

　　房貸方式：抵押現有物業(yè)，獲得消費貸款

　　風(fēng)險提示：貸款年限一般低于10年，利率通常都要上浮

　　進(jìn)入金九銀十，一直想買(mǎi)套江北的房子給父母養老的康先生覺(jué)得是時(shí)機出手了。不過(guò)在房款的支付問(wèn)題上犯了難，康先生目前在市區有一套住房，手中積蓄不多，江北一套80平方米的房子總價(jià)為65萬(wàn)，按照二套房政策首付得33萬(wàn)，康先生一時(shí)也拿不出這么多，要等兩年存夠錢(qián)吧又怕房?jì)r(jià)漲上去，那就“杯具”了。糾結中聽(tīng)說(shuō)了銀行的消費貸款業(yè)務(wù)，可以將自己的現房抵押給銀行，銀行按照市價(jià)以及申請人的信用狀況、還款能力做一個(gè)綜合的評估，最高能發(fā)放房產(chǎn)評估值七成的貸款，貸款可以用于買(mǎi)房，還款年限一般最長(cháng)為10年，利率一般上浮10%—20%。這對想湊齊首付的康先生來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大福音，于是他備齊資料向銀行提交了申請。

　　據悉，南京的絕大多數銀行都有消費貸款業(yè)務(wù)，工商銀行的相關(guān)工作人員表示，新政出臺之后，辦理房屋抵押貸款的客戶(hù)比例有比較明顯的上升，招行和興業(yè)銀行的工作人員也表示，新政之后來(lái)咨詢(xún)辦理抵押貸款買(mǎi)房子的電話(huà)非常多。

　　不過(guò)隨著(zhù)日前上海大部分銀行叫�！暗盅合�費貸款買(mǎi)房”，南京的建設銀行、南京銀行和中信銀行都停止了消費貸款業(yè)務(wù)。一家銀行房貸部負責人解釋說(shuō)，停辦這種貸款是怕有的客戶(hù)鉆空子，銀行以前跟優(yōu)質(zhì)客戶(hù)簽訂個(gè)人授信協(xié)議時(shí)，承諾如果客戶(hù)辦抵押消費貸款，銀行將給予利率優(yōu)惠，但現在銀監會(huì )對銀行房貸政策監控嚴格，如果客戶(hù)辦理這個(gè)貸款去買(mǎi)房，銀行再給優(yōu)惠就違規了，不給又違反了當初簽訂的協(xié)議，所以只好停貸。

　　而工商銀行、招商銀行、興業(yè)銀行和光大銀行的相關(guān)人士則表示，他們還是可以用抵押消費貸款買(mǎi)房的。

　　-《揚子樓市》調查

　　盡管“房屋抵押貸款”可以用于買(mǎi)房，但由于利率上浮的幅度比較高，買(mǎi)房人若沒(méi)有比較高的收入，每個(gè)月的還貸壓力會(huì )比較大。工行人士表示，對用房屋抵押消費貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，貸款資金將直接支付給開(kāi)發(fā)商，以免客戶(hù)挪作他用，“而且消費貸款的利率要上浮20%，最長(cháng)貸款年限是10年�！惫ば腥耸扛嬖V筆者。

　　興業(yè)銀行人士告訴筆者，客戶(hù)在申辦這種貸款時(shí)，貸款的利率與房屋套數掛鉤，如果是二套房，利率要上浮10%，如果是三套房則更高。不過(guò)，有些客戶(hù)本身手頭有不少資金，再用抵押貸款獲取一定的資金湊夠購房全款，享受開(kāi)發(fā)商給出的全額付款優(yōu)惠，這樣的話(huà)還是比較可行的。

　　筆者在采訪(fǎng)中還發(fā)現，也有購房者利用相對靈活的個(gè)人信用貸款購房，不過(guò)，交通銀行、光大銀行、南京銀行等銀行的工作人員都表示這種方式的利率非常高。

　　交通銀行易貸通利率要上浮10%。光大銀行的個(gè)人信用貸款月息達到2.6%，即1萬(wàn)元一個(gè)月的利息是260元。 南京銀行的個(gè)人信用貸款最高可貸40萬(wàn)現金，還款期限最短3個(gè)月，最長(cháng)4年，可每月只還利息，到期還本金，利息在8.9%左右。