收緊房貸“水龍頭”迫在眉睫

　　新政調控出臺已近5個(gè)月，盡管房?jì)r(jià)并未如預期中出現大幅跌落，甚至成交再度出現反彈跡象，回暖之爭持久未息，但對當下樓市調控核心在于執行落實(shí)，而非進(jìn)一步出臺更為嚴厲的政策重武器，卻是業(yè)界少有的共識。

　　以"新國十條"所覆蓋的調控領(lǐng)域而言，每一條所涉環(huán)節無(wú)不刀刀見(jiàn)血，只要執行不走形，房?jì)r(jià)萬(wàn)難再言上漲。而當前樓市出現政策疲軟期，買(mǎi)房人預期改變，最重要的原因在于執行不到位給調控打折扣。這其中，可謂扼住投資投機需求的房貸收緊政策被一再鉆空子，開(kāi)發(fā)商、銀行以及炒房客多方聯(lián)手，規避政策，致調控于尷尬境地。

　　在三套房貸幾近被叫停的同時(shí)，無(wú)孔不入的炒房一族總能找到“新玩法”。如眼下房貸風(fēng)聲漸緊，炒房客打起了消費貸款的主意。個(gè)人消費貸款用途很廣，一般以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。雖然銀監會(huì )要求商業(yè)銀行對貸款進(jìn)行精細化管理，銀行要對貸款資金流向了然于胸，所以銀行在提供消費品貸款的時(shí)候要求客戶(hù)提供相應的購買(mǎi)合同，甚至將貸款直接打給第三方賬戶(hù)，但有些人還是能巧妙地鉆政策空子，避開(kāi)常規路徑，繼續炒房抬價(jià)。

　　此外，利用子女署名權、假離婚、利用他人姓名、公司貸款、抵押貸款等五花八門(mén)的套取貸款炒房的“民間智慧”層出不窮。這些“曲線(xiàn)房貸”手法嚴重損害了調控嚴肅性，也使得銀行在逃避監管的同時(shí)放大了信貸風(fēng)險。

　　在樓市調控步入深水區的時(shí)刻，收緊房貸“水龍頭”迫在眉睫。近期，在上海盛行的曲線(xiàn)買(mǎi)房融資道路——抵押消費貸款，已被多家銀行叫停，主要是因為抵押貸款必須明確錢(qián)款的用途，不能用于購房。上海市銀監局也對外表示，目前上海各銀行正嚴格執行各項房貸政策，尚無(wú)便利通道可獲變相房貸。北京近期也開(kāi)始收緊消費貸款，如果將抵押消費貸款用于買(mǎi)房，貸款利率已從原來(lái)的基準利率調高至1.1倍，貸款年限也被縮短。

　　對于變相獲取房貸的曲線(xiàn)路徑，我們認為加強監管仍是當務(wù)之急。一個(gè)巴掌拍不響，這場(chǎng)由銀行、開(kāi)發(fā)商、炒房者打出的“擦邊球”，需要從各方嚴堵，這將是一場(chǎng)攻堅戰、持久戰。