回暖

　　低調的量?jì)r(jià)齊升

　　北京樓市的擠出效應使北京居民的置業(yè)半徑迅速外擴。記者在展會(huì )現場(chǎng)看到，宏強水木清華項目的沙盤(pán)前就擠滿(mǎn)了參展的購房者。銷(xiāo)售人員告訴記者，這個(gè)項目在河北固安，雖然該項目為典型的學(xué)區房，但每平方米5000元到6000元的價(jià)格還是吸引了40%左右的北京購房者。

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，在河北廊坊、張家口等地的新開(kāi)盤(pán)項目中有80%左右的購房者都來(lái)自北京，“北京的房?jì)r(jià)一直那么貴，很多人無(wú)力支付只能選擇在河北、天津等地購房�！�

　　正如人們感覺(jué)的那樣，一線(xiàn)城市量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢正趨于穩固。剛剛過(guò)去的8月份，北京、上海、深圳等地住宅市場(chǎng)均呈現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。

　　北京市交易管理網(wǎng)和北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心的統計數據顯示，剔除經(jīng)濟適用房和兩限房后，北京8月一手住宅市場(chǎng)共成交5511套，環(huán)比分別增長(cháng)14 .5%，成交均價(jià)1 8 5 1 9元/平 方 米 ， 環(huán) 比 增 長(cháng)6 .8%。在上海，8月本市一手商品住宅共成交13198套，環(huán)比分別提高了17.4%。

　　美聯(lián)物業(yè)一份最新的研究報告認為，8月，政策的出臺與成交的回升呈先后交替出現。從8月初的成交攀升遇上之后出臺的三套房停貸政策，到之后國家領(lǐng)導人兩次提及繼續落實(shí)調控政策，再到最近的成交回暖面臨預售款監管政策，政府與市場(chǎng)各方的博弈貫穿著(zhù)8月一整個(gè)月。不過(guò)被擠壓多時(shí)的購房者需求在8月已難以再選擇等待，在開(kāi)發(fā)商小額優(yōu)惠的誘惑下，終于出現松動(dòng)。

　　雖然在徐楓看來(lái)，這還只是“低調的量?jì)r(jià)齊升”，但購房者普遍擔心這種勢頭會(huì )在九、十月份得到進(jìn)一步加強。對此，徐楓認為，是否“金九銀十”還要看一個(gè)城市的一手房和二手房所占的市場(chǎng)份額，在四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、上海一手房市場(chǎng)份額基本達到了50%，也因此很可能迎來(lái)量?jì)r(jià)齊升的“金九銀十”。

　　不僅如此，“還有可能將投機的氛圍帶動(dòng)起來(lái)，出現一些天花板似的成交�！毙鞐鞅硎�，北京、上海等地很可能出現過(guò)億的一次性成交和整棟物業(yè)成交現象，雖然不一定都是短期炒作，但對市場(chǎng)的帶動(dòng)作用將很明顯，會(huì )把價(jià)格推高，繼而將自住客卷入其中，隨后便可能出現投資客帶動(dòng)自住客的回暖走勢。