調控

　　樓市新政可能10月出臺

　　自從4月份的調控政策出臺以來(lái)，開(kāi)發(fā)商和政策之間的博弈就未曾間斷。隨著(zhù)“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，樓市量?jì)r(jià)的細微漲幅可能成為撬動(dòng)后續政策的“阿基米德杠桿”。

　　美聯(lián)全國研究中心的分析報告認為，在目前的市場(chǎng)局勢下，房?jì)r(jià)和成交量應該“夾著(zhù)尾巴做人”，這種低調的反彈可能招致第二輪政策更快到來(lái)。徐楓認為，一旦一線(xiàn)城市樓市持續回暖，預計最快今年10月會(huì )再有新政出臺。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，如果是以?xún)r(jià)格的適度回調為前提，換取成交量的持續增長(cháng)，這是政策部門(mén)和消費者都樂(lè )意看到的結果，開(kāi)發(fā)商也可能把存貨變?yōu)楝F金，出臺更嚴厲新政的可能性不大；如果成交量恢復之后，開(kāi)發(fā)商再提價(jià)，導致量?jì)r(jià)相互跟漲，則會(huì )迎來(lái)新的調控措施。

　　陳國強認為，房產(chǎn)稅等稅收方面的政策、對企業(yè)融資的限制措施、對企業(yè)土地增值稅的清算清繳等政策都有可能出臺，對于已經(jīng)出臺的政策可能會(huì )加大執行力度，提出具體的執行要求。

　　徐楓說(shuō)，政府的調控更加多元化，但最關(guān)鍵的還是要控制開(kāi)發(fā)商的現金流，政府在這方面的作為可以很多，就看有沒(méi)有決心。尤其是土地增值稅清算如果執行到位的話(huà)，大多數開(kāi)發(fā)商的資金鏈都會(huì )很緊張，因為只有萬(wàn)科等一些大的開(kāi)發(fā)商在財務(wù)上有土地增值稅的撥備。

　　瑞士信貸9月13日發(fā)布的研究報告預計，中國政府將出臺同時(shí)針對開(kāi)發(fā)商和購房者的緊縮信貸政策，以遏制“金九銀十”潛在的房?jì)r(jià)上漲。美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)研究部最新的分析認為，C PI指數繼續攀升，8月份已升至3.50%，控制通脹將成為四季度政府經(jīng)濟工作的主要議題，銀行信貸預期會(huì )繼續收緊。

　　除了信貸的收緊，加強預售款監管也正成為地方政府的調控手段。據了解，北京市有望于近日出臺關(guān)于商品房預售資金監督管理的暫行辦法，核心是“預售資金將由購房人直接存入監管賬戶(hù)，房企不能直接收存”，而浙江省將于10月1日起，對預售資金使用實(shí)行封閉式管理，銀行將根據項目節點(diǎn)完工證明，分批次向開(kāi)發(fā)商支付資金。

　　陳國強說(shuō)，預售款監管更加嚴格，將對開(kāi)發(fā)商的資金狀況和現金流產(chǎn)生較大影響，從而間接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。記者　王濤　白田田　北京報道