國家發(fā)改委在公布36個(gè)城市房?jì)r(jià)時(shí)曾指出：從7月份的房?jì)r(jià)變化看，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jì)r(jià)走勢趨穩，對市場(chǎng)變化反應較為靈敏的存量房?jì)r(jià)格出現回落。但近期部分二、三線(xiàn)城市新建商品房?jì)r(jià)有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大。

　　由此看來(lái)，房?jì)r(jià)不跌，則調控不止。問(wèn)題的關(guān)鍵是，房?jì)r(jià)跌多少才能讓中央滿(mǎn)意？這其實(shí)是無(wú)法量化的，但還是可以有些大概的衡量目標。上一輪全國房?jì)r(jià)下跌，從2008年8月至2009年2月，全國70個(gè)城市房?jì)r(jià)指數連續7個(gè)月環(huán)比下跌，雖然每個(gè)月的跌幅都沒(méi)超過(guò)0.5%，累計跌幅只有1.9%，但已達到國家不愿承受的程度。當然，彼時(shí)國家更擔心宏觀(guān)經(jīng)濟過(guò)度低迷。

　　若以此類(lèi)推，在當前宏觀(guān)經(jīng)濟增幅正在下滑，而回落速度不可能超過(guò)2008年下半年和2009年一季度的情況下，國家可以忍受或希望70個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌半年左右，也即跌至明年一季度，這樣基本就能達到預期目標了。至于跌幅，按照我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，不可能出現較大跌幅，累計環(huán)比跌幅達到2%左右就差不多了。

　　當然，必須考慮區域差異性。本輪調控主要是抑制部分房?jì)r(jià)過(guò)高、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，所以就房?jì)r(jià)指數而言，一線(xiàn)城市的跌幅應明顯大于全國平均水平。7月份70個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比持平，而上海則下跌0.6%，反映出一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)調整幅度大于其它城市。若以同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格相衡量，全國住宅價(jià)格應出現10%左右的跌幅，而高房?jì)r(jià)城市則應出現20%左右的跌幅，才能算得上基本達到調控目標。近幾個(gè)月商業(yè)銀行反復進(jìn)行房?jì)r(jià)下跌30%的壓力測試，從一個(gè)側面說(shuō)明了中央意圖。

　　所以，至明年一季度之前，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)應該有所下跌，房地產(chǎn)調控才有可能松動(dòng)。如果接下來(lái)幾個(gè)月，房?jì)r(jià)不跌反漲，則極有可能招致新的調控政策的打壓。比如，近段時(shí)間，國家發(fā)改委、重慶市、上海市等皆有研究推出房產(chǎn)稅的媒體報道，這就是很重要的一個(gè)“備用政策”。