9月至今，樓市成交量回暖，房?jì)r(jià)反彈。在這樣的背景下，地王不斷重現。當下上海的長(cháng)風(fēng)地區三地塊、北京的CBD核心區域12宗土地等熱門(mén)地塊，都已進(jìn)入出讓流程，且個(gè)個(gè)具備地王相。

　　然而與房?jì)r(jià)的“柳暗花明又一春”相對應的，卻是期房庫存量高企不下，如北京的通州區，以地產(chǎn)調控后的銷(xiāo)售速度計算，時(shí)下的庫存量已可供銷(xiāo)售近11.3年。

　　地王重現、房?jì)r(jià)反彈與庫存高企，現已成為影響樓市走向的三大變數。

　　民企角逐地王

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市國土資源局獲悉，號稱(chēng)“北京最后黃金地塊”的CBD核心區域12宗土地，時(shí)下已進(jìn)入出讓流程�！敖�期待相關(guān)條件成熟后，就會(huì )相繼開(kāi)標�！�

　　據悉，時(shí)下這12宗土地已吸引包括遠洋地產(chǎn)、萬(wàn)科等在內的61家房企參與角逐，競爭的激烈程度可見(jiàn)一斑。

　　一位業(yè)內人士向記者說(shuō)，時(shí)下樓市回春的背景下，12宗土地中不排除出現幾個(gè)地王的“地王群”現象。

　　另?yè)�上海市規劃和國土資源管理局的土地出讓公告顯示，9月13日~29日，包括長(cháng)風(fēng)8號東、長(cháng)風(fēng)9號西和長(cháng)風(fēng)11號西北等三地塊已亮相上海地市。

　　由于位置獨特，此前不少專(zhuān)家認為，此三地塊具備地王相。

　　而近期南京市2010年第12號國有建設用地使用權公開(kāi)出讓公告中，欲出讓的兩幅土地，其出讓底價(jià)就超過(guò)了200億元。

　　實(shí)際上，9月至今，全國地市不時(shí)傳出地王的爆炸聲。

　　9月1日與8日，上海的廣富林2~5號地塊與黃浦江沿岸E18地塊分別創(chuàng )下區域新單價(jià)地王及國內住宅樓面價(jià)新高。此外，在廣州、武漢與南京，相關(guān)地塊也分別拿下地王紀錄。

　　實(shí)施房產(chǎn)調控政策后，全國有過(guò)兩次地王高峰。除了這一次外，另一次發(fā)生于6月底7月初。不過(guò)比較之下，6月底7月初的拿地潮，主角是以首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建、華僑城等為代表的國企，而這一次的主角則是以合生創(chuàng )展、萬(wàn)達、九龍倉、綠地等為代表的民企。

　　對于民企制造地王的現象，北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，近期住宅銷(xiāo)售回暖，開(kāi)發(fā)商對后市預期趨向樂(lè )觀(guān)，因此土地市場(chǎng)隨之升溫。