“7月份，我們曾對上海300多個(gè)樓盤(pán)的報價(jià)進(jìn)行調查、追蹤，發(fā)現有1/3的樓盤(pán)報價(jià)比4月份高�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍昨日(9月20日)“爆料”說(shuō)。

　　中房信集團隨后提供給《每日經(jīng)濟新聞》的一項專(zhuān)項統計數據更令人驚訝。該機構對比上海200多個(gè)樓盤(pán)新政前(1月1日~4月17日)的成交價(jià)發(fā)現，新政后(4月18日~9月15日)比前4月價(jià)格高的樓盤(pán)有145個(gè)，約占6成，而成交均價(jià)比前4月低的樓盤(pán)只有83個(gè)。

　　《每日經(jīng)濟新聞》與新浪樂(lè )居的聯(lián)合調查結果，進(jìn)一步顯示了市場(chǎng)回暖帶給房?jì)r(jià)的壓力，在隨機抽樣的部分樓盤(pán)中，有數個(gè)樓盤(pán)價(jià)格在短短兩個(gè)月的時(shí)間里反彈了10%以上，接近4月份的歷史高位。

　　多位房地產(chǎn)分析人士稱(chēng)，上海多個(gè)部門(mén)近期連續出臺的一系列政策和上述成交均價(jià)的反彈有關(guān)。而在房?jì)r(jià)可能繼續反彈的大背景下，新一輪調控離上海房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越近。

　　2/3樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)調控前？

　　根據上述由中房信提供給《每日經(jīng)濟新聞》的專(zhuān)項調查數據，2/3左右的樓盤(pán)在4月18日~9月15日期間的成交均價(jià)，超過(guò)了今年1月1日~4月17日的均價(jià)。其中，上海灘花園洋房最近5個(gè)月的成交均價(jià)，甚至高出今年1~4月近40%。

　　分析師薛建雄解釋說(shuō)，出現這一現象的原因可能有兩個(gè)，一種是以上海灘花園洋房為例，其新一期推出的房源產(chǎn)品和之前的大不相同，新一期房源品質(zhì)高于前一期，導致價(jià)格差別很大；另一種價(jià)格上漲則比較讓人擔心，是因為近期房?jì)r(jià)的連續反彈，使得現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)4月份的高點(diǎn)。

　　相比之下，后一種情況更容易引發(fā)新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的出臺，因此更令業(yè)內人士憂(yōu)心忡忡。為了弄清楚目前房?jì)r(jià)的整體反彈情況，《每日經(jīng)濟新聞》隨后與新浪樂(lè )居聯(lián)合根據此前獲得熱銷(xiāo)的樓盤(pán)作為抽樣調查的對象，以觀(guān)察這些樓盤(pán)的價(jià)格反彈情況。結果發(fā)現，前期熱銷(xiāo)樓盤(pán)，其現在的房?jì)r(jià)都已有大幅度的反彈。中環(huán)1號是其中最為明顯的一個(gè)。

　　薛建雄說(shuō)，今年6月份，中環(huán)1號的成交均價(jià)高達23168元/平方米，但隨后成交均價(jià)開(kāi)始出現了大幅度下跌。7、8月份，中環(huán)1號的成交均價(jià)僅為18000元、19000元/平方米左右，但進(jìn)入9月份又有較大拉升，已經(jīng)接近4月份時(shí)“2萬(wàn)元出頭”的價(jià)格。

　　另?yè)�了解，大華錦繡華城的報價(jià)反彈了14.3%、印象歐洲反彈了13%、上海灘大寧城則反彈了7%。