房地產(chǎn)統計數據有望更加透明和準確。昨天，國家統計局在其官方網(wǎng)站公布了《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計調查方案》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿。方案中明確了調查范圍、調查方法以及調查內容，對于各項價(jià)格指數的計算方式作了詳細說(shuō)明。以后國家統計局將于每月18日發(fā)布70個(gè)大中城市新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售環(huán)比、同比、定基價(jià)格總指數以及分城市分類(lèi)價(jià)格指數。

　　指數將考慮差異性

　　統計數據的滯后與“水分過(guò)大”已成為房地產(chǎn)調控中一大問(wèn)題。國家統計局2月底因公布“去年房?jì)r(jià)漲1.5%”引起的巨大爭議延續至今。國家統計局局長(cháng)馬建堂曾經(jīng)表示，將改革和完善房地產(chǎn)價(jià)格統計制度和方法，提高房地產(chǎn)價(jià)格統計數據的質(zhì)量。

　　從昨天公布的方案看，新建住宅將不再用開(kāi)發(fā)商報價(jià)，而是直接采用當地房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據，主要包括住宅所在項目名稱(chēng)、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(jià)(合同金額)、建筑面積、簽約時(shí)間等。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調查為非全面調查，采用重點(diǎn)調查與典型調查相結合的方法，依據房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調查員實(shí)地采價(jià)相結合的方式收集基礎數據。

　　與以往依賴(lài)平均價(jià)格來(lái)計算房?jì)r(jià)指數不同，方案要求二手住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類(lèi)型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比。并且在價(jià)格指數的計算方法上，也提出參照不同類(lèi)型住宅、銷(xiāo)售面積和金額，進(jìn)行加權計算。

　　此外，在指標設置方面，新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別，商品住宅類(lèi)下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。這些都與現行的指標有所差異。