方案釋放了積極信號

　　復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，昨天公布的方案是一個(gè)積極信號。這說(shuō)明國家統計局正在想辦法改進(jìn)統計方法，使房地產(chǎn)的價(jià)格信息真正成為引導市場(chǎng)預期的信號，也能為決策者提供更好的依據。

　　目前，我國有70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數、中房指數、國房景氣指數；在很多大城市還有地區性的房產(chǎn)價(jià)格指數，另外很多咨詢(xún)公司也開(kāi)發(fā)了自己的房產(chǎn)價(jià)格指數。但是，現在房地產(chǎn)的價(jià)格統計數據存在著(zhù)幾大問(wèn)題：一是平均價(jià)的老辦法無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需要；二是以總銷(xiāo)售金額除以總成交面積的計算方法過(guò)于籠統；三是現在的統計方法反映出的是滯后的數據；四是缺少同質(zhì)樓盤(pán)的比較數據；五是數據來(lái)源上，很多是非全樣本采集，缺少多點(diǎn)位典型樓盤(pán)樣本的支持。

　　陳杰向記者表示，房地產(chǎn)與大米、石油這些標準化商品不同，其最大的特點(diǎn)就是異質(zhì)性。地段、周邊環(huán)境對房地產(chǎn)價(jià)格影響非常大。他注意到，在昨天方案中多處體現了這種差異性。比如，新建商品住宅考慮到了連續性銷(xiāo)售樓盤(pán)、新開(kāi)樓盤(pán)和間斷性銷(xiāo)售樓盤(pán)的區別；二手住宅方面除樣本選取要求兼顧外，對中介的選擇也提出了要求，以此保證調查資料的可靠性和連續性。

　　陳杰也建議，由于最初的住宅樣本關(guān)系到未來(lái)的價(jià)格同質(zhì)可比，所以在選取時(shí)必須要科學(xué)慎重。此外，建議國家統計局的住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計，結合空置率等多種房產(chǎn)調查項目同時(shí)進(jìn)行，提高效率。

　　本報記者 張曉鳴 陳桂蘭