買(mǎi)方觀(guān)望賣(mài)方不急

　　是王維她們公司沒(méi)有充足的房源嗎？答案是否定的。

　　今天，記者走訪(fǎng)�？诓糠侄�手房中介了解到，海南國際旅游島建設上升為國家戰略之后，�？诙�手房?jì)r(jià)格一路飆升，一直保持高價(jià)位。房源充足，但卻有價(jià)無(wú)市。

　　在�？谑形逯干铰�、龍昆南路，記者發(fā)現部分中介公司二手房房源充足。房子位置、戶(hù)型基本可以滿(mǎn)足購房者的需求，挑選余地大。

　　五指山路天一房地產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問(wèn)小余介紹說(shuō)，今年4月份雖然有不少房主主動(dòng)降價(jià)，但價(jià)格起點(diǎn)高。降價(jià)幅度有限，達不到購房者的心理價(jià)位。價(jià)格小幅調整后，到現在再沒(méi)有“動(dòng)靜”。目前還是有人陸續拋出房源，但新老房源價(jià)格都沒(méi)有再松動(dòng)。

　　她說(shuō)：“我們公司有位上丹花苑的陳姓業(yè)主，她的房產(chǎn)是2室2廳1衛、79平方米，南北朝向，精裝，是1994年建成的，出價(jià)38萬(wàn)元。但半年過(guò)去了，都沒(méi)有買(mǎi)出去，現在依然出租�！�

　　“我們勸她降價(jià)促銷(xiāo)，房屋真實(shí)的價(jià)值國際通行標準是該房20年的租金收入。按她目前每月700元租金計算，240個(gè)月為16.8萬(wàn)元。因此，如能在20萬(wàn)元左右售出就可以了。但她卻不同意�！�

　　“在國家調控政策頻出的前提下，多數買(mǎi)方看跌二手房市場(chǎng)，繼續選擇觀(guān)望；賣(mài)方似乎也不著(zhù)急，不愿降價(jià)銷(xiāo)售，普遍看好海南傳統購房旺季10月份以后的市場(chǎng)�！毙∮嗾f(shuō)。

　　買(mǎi)房者百般挑剔

　　多個(gè)中介公司工作人員告訴記者，不同于上半年的冷清，近期到二手房中介公司咨詢(xún)、看房的人數陸續增加，但成交量仍不理想。

　　“4月份連看房的人都寥寥無(wú)幾，有的業(yè)務(wù)員整整一個(gè)月沒(méi)有帶過(guò)一個(gè)客戶(hù)。從7月開(kāi)始，看房的人開(kāi)始多起來(lái)，客戶(hù)量逐漸恢復正常狀態(tài)�！焙？谑旋埨ツ下扶尉臃慨a(chǎn)中介公司小謝說(shuō)，本以為二手房市場(chǎng)就此回暖，不料看客居多，真正出手買(mǎi)房的人數仍不理想。即便是真心買(mǎi)房者，也是百般挑剔。

　　小謝告訴記者，他帶的一個(gè)客戶(hù)一個(gè)月來(lái)看了十幾套房子，購房需求也不斷變化。

　　“幾乎每看一套房子，客戶(hù)便會(huì )將要求提高一點(diǎn)，從樓梯房到電梯房、從不需要裝修到要精裝……客戶(hù)自己都說(shuō)，房源多，價(jià)格又穩定，不怕挑不到性?xún)r(jià)比最好的房子�！焙５侣泛？趧�(chuàng )鑫中介公司吳先生提起近期客戶(hù)的挑剔感慨地說(shuō)，“客戶(hù)像約好了一樣，都非常挑剔，我做這行以來(lái)頭次遇到這種情形�！�