吳先生坦言，現在想賣(mài)出一套房子，還真要耐得住性子才行。

　　據了解，近期售出的房子多集中在中高檔小區，自住房居多；一些投資客緊盯價(jià)格，只要二手房?jì)r(jià)格處于低位，無(wú)論地段、戶(hù)型，很快就會(huì )被投資客收走。

　　按照近幾天樓市成交量來(lái)看，�？诙�手房均價(jià)基本保持在4000元/平方米左右。在各地房地產(chǎn)處于“困境”的背景之下，價(jià)格是最為關(guān)鍵的。

　　中介從頂端跌落谷底

　　“店小意味著(zhù)房源少，競爭力自然比不上大的房產(chǎn)中介�！�新國十條’出來(lái)后，公司很多天都是零成交�！蓖蹙S告訴記者，她所在的房產(chǎn)中介目前勉強度日，但比她們公司要小的不少房產(chǎn)中介都扛不住了，紛紛關(guān)門(mén)倒閉。

　　大中介公司客源不多，中型房產(chǎn)中介冷清，小型房產(chǎn)中介更是沒(méi)人光顧。從頂端跌落谷底，許多房產(chǎn)中介表示落差太大。

　　記者今天走訪(fǎng)了�？诙鄺l路段發(fā)現，原來(lái)五、六家房產(chǎn)中介扎堆，現大半人去樓空。一些房產(chǎn)中介公司半天進(jìn)不了一個(gè)客人，生意十分冷清。

　　在�？谑形逯干铰�，記者看見(jiàn)一家裝修一新的鋪面，鋪面上方是紅字噴繪——萬(wàn)事達房產(chǎn)中介公司，里面除了幾張桌椅之外，沒(méi)有什么人。

　　一位自稱(chēng)是羅經(jīng)理的中年男子告訴記者，公司已經(jīng)裝修好五、六個(gè)月了，但卻沒(méi)有打算這么快開(kāi)張。

　　他解釋道，今年年初，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱。二手房市場(chǎng)也“錢(qián)景”大好。他急忙找房子、租鋪面裝修，準備開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司�？墒堑纫磺袦蕚浜弥�后，國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策效應逐步顯現，海南商品房市場(chǎng)也出現了理性回歸，銷(xiāo)售量明顯回落。

　　“樓市走入低谷，站在市場(chǎng)前端的房產(chǎn)中介最先感受到了這一點(diǎn)：買(mǎi)家似乎‘一夜之間消失’了�！� 他說(shuō)，“這就讓我騎虎難下了。開(kāi)張吧，怕沒(méi)有生意，還要開(kāi)工人工資、各種稅費等。不開(kāi)張吧，每個(gè)月的房租也不少�！�

　　業(yè)內人士分析認為，�？诙�手房市場(chǎng)冷清主要有三種原因：二手房業(yè)主受今年年初海南國際旅游島建設上升為國家戰略，�？谏唐贩夸N(xiāo)售出現量?jì)r(jià)急劇上升的影響，不肯大幅降價(jià)；買(mǎi)主對樓市依舊處于觀(guān)望期；銀行收緊了二手房房貸……(記者 賴(lài)志凱)