有利樓市健康成長(cháng)

　　短期來(lái)看，新政還可能使市場(chǎng)供應量減少。國金證券房地產(chǎn)分析師曹旭特對記者表示，既然銷(xiāo)售期房會(huì )受到更多的資金制約，就不排除一些開(kāi)發(fā)商寧愿銷(xiāo)售現房，使得短期內可銷(xiāo)售房源減少，造成市場(chǎng)供少于求的局面，使新房?jì)r(jià)格有上揚的沖動(dòng)。

　　也有人持不同意見(jiàn)。財通證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙月亮認為，因為預售款是按照工程項目的進(jìn)程節點(diǎn)撥付的，為了盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )加大推盤(pán)力度，從而使樓市價(jià)格不至于過(guò)快上漲，有助于穩定樓市。

　　但政策短期效應釋放后，對樓市的影響將發(fā)生變化。趙月亮分析，新政將使開(kāi)發(fā)商拿地資金沒(méi)有以前充裕，拿地速度放緩，造成樓市供應量減少。

　　不過(guò)，市場(chǎng)人士普遍認為這一政策將對樓市長(cháng)期利好。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)：“監管預售資金，將迫使開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)節奏，加速資金周轉，從而放棄以往常用的捂盤(pán)惜售等市場(chǎng)策略，并逐漸形成新的運營(yíng)模式�！�

　　業(yè)內普遍看好的是，因為被監管資金將優(yōu)先用于支付工程款等款項，這項新政如果執行到位，將有效防止爛尾樓、欠薪事件的發(fā)生，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是整個(gè)樓市，都將因此而更加健康地成長(cháng)。

　　浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司有關(guān)人士表示：“新規則面前，我們不是想辦法規避，而是考慮如何嚴格執行，共同營(yíng)造一個(gè)規范的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！庇浾� 施曉義 通訊員 張鴻雁