-“投資掛”：房東賣(mài)房多有“跳價(jià)”舉措

　　就在置換型房東占據主導的同時(shí)，松江新城板塊、兩灣城板塊這些投資客熱衷區域近期均出現了少量投資型房東掛牌的現象，占據總掛牌量的約20%左右。

　　記者從上海中原兩灣城板塊區域經(jīng)理竺忱處了解到，一方面由于中遠兩灣城內的房源到2011年基本都已滿(mǎn)五年，因此近期有部分的溫州房東開(kāi)始掛牌出售，雖然僅占總掛牌量的20%左右，但是預計后期會(huì )有上升趨勢；另一方面近期兩灣城板塊二手房市場(chǎng)的異�；钴S，也刺激了部分投資型房東，7月份中遠兩灣城總成交僅9套，8月份即上升到36套，9月初至今仍延續8月份的成交態(tài)勢。

　　在投資客較為集中的松江新城板塊，近期也出現了少量投資客掛牌現象，且這部分房東多有“跳價(jià)”舉措。據上海中原松江新城分行經(jīng)理王博向記者透露，日前分行接到了一名上海本地投資客掛牌出售位于萊頓小城的125平方米的三房，137萬(wàn)元為到手價(jià)，在客戶(hù)看房欲下定后房東跳價(jià)3萬(wàn)元，要求140萬(wàn)元到手。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)的分行抽樣調查顯示，在徐匯田林、浦東外高橋、寶山顧村等板塊，二手房新增掛牌量水平較今年5~7月期間有10%-30%不等的下降，并伴隨有少數房源5%-10%的價(jià)格上漲。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，目前二手房房?jì)r(jià)的“蠢蠢欲動(dòng)”與新建商品住宅項目的大量供應、價(jià)格低開(kāi)相比，并不合拍。一般而言，新房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)會(huì )成為二手房房?jì)r(jià)的風(fēng)向標，但在目前表現得并不明顯。再加上一二手房?jì)r(jià)差縮小，在今年的“金九銀十”樓市旺季，二手房市場(chǎng)的客源有被分流之虞，尤其是在新房供應集中的外圍市場(chǎng)。

　　一份最新的監測數據佐證了葉厚彪的這一觀(guān)點(diǎn)——在浦東周康，目前以印象春城為代表的次新房主流價(jià)位在約1.5萬(wàn)元~1.6萬(wàn)元/平方米，與板塊內同類(lèi)新房的價(jià)差在1000元/平方米左右，較7月初縮小近2000元/平方米。而在寶山楊行板塊，以康橋水都為代表的次新房目前主流價(jià)位在1.55萬(wàn)元/平方米左右，與板塊內同類(lèi)新房?jì)r(jià)差約1500元/平方米，較7月初水平縮小了一半。記者 楊冬 報道