因此，張大偉認為市場(chǎng)成交量很可能會(huì )跌到新政后最低的6-7月份不足萬(wàn)套的狀態(tài)，而且價(jià)格也應該出現再次下調趨勢。

　　對租賃市場(chǎng)，他認為將逐步平穩下調，“到時(shí)候，買(mǎi)房的人觀(guān)望，賣(mài)房的人賣(mài)不掉只能出租，租金很難上漲�！�

　　-股市分析

　　地產(chǎn)股面臨下行風(fēng)險

　　本次信貸政策調整基本和市場(chǎng)之前傳聞的類(lèi)似，房地產(chǎn)調控“重磅炸彈”悉數登場(chǎng)，地產(chǎn)股何去何從？

　　信達證券研發(fā)中心副總劉景德認為，可以肯定的是，此次措施的出臺將對地產(chǎn)股形成打擊，短期來(lái)看地產(chǎn)股將進(jìn)一步調整。特別是今年以來(lái)，對于房地產(chǎn)的調控政策始終沒(méi)有間斷，在一系列政策的狂轟濫炸之下，房地產(chǎn)板塊在今年幾乎沒(méi)有任何的投資機會(huì )。預計未來(lái)各地政府和部委將陸續對政策予以細化執行，這也將直接影響到行業(yè)未來(lái)調整幅度和持續的時(shí)間。劉景德表示，整體來(lái)看，行業(yè)交易量大幅度萎縮已成必然，價(jià)格調整取決于開(kāi)發(fā)商整體資金鏈的狀況和投資客資金鏈的狀況。若政策持續嚴厲執行到年底左右，房?jì)r(jià)會(huì )出現一定幅度的調整。從板塊投資角度來(lái)看，預計股價(jià)調整后將低位運行，行業(yè)投資性機會(huì )仍未到來(lái)。

　　另有樂(lè )觀(guān)的市場(chǎng)分析人士認為，目前房地產(chǎn)板塊估值不高，再加上業(yè)績(jì)增長(cháng)確定，下跌空間已經(jīng)十分有限。因此房地產(chǎn)股在過(guò)去幾個(gè)月的盤(pán)整中遲遲沒(méi)有啟動(dòng)的原因，其實(shí)就是一直在尋找估值提升的理由。而伴隨著(zhù)目前政策對于首套房、二套房等政策“靴子”落地之后，地產(chǎn)股可能會(huì )迎來(lái)政策打壓預期的釋放，進(jìn)而有所表現。

　　市民劉女士最近看好一套房子，準備下手。房子87平米，單價(jià)兩萬(wàn)七，正因為貸款政策規定90平米以下可以首付20%，90平米以上首付必須30%，劉女士才選擇了更符合自己經(jīng)濟實(shí)力的小戶(hù)型。經(jīng)向銀行咨詢(xún)，劉女士了解到，因其是北京戶(hù)口，又是首套房，可以做到20%的首付。

　　聽(tīng)說(shuō)要實(shí)行新的放貸政策，劉女士很焦慮。如果新政實(shí)施，她的首付比例從20%提高到30%，要多增加23.5萬(wàn)，著(zhù)急買(mǎi)房結婚的她，在短時(shí)間內很難湊出這么多的錢(qián)。她現在最關(guān)心這個(gè)政策什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行，因為她已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了預購協(xié)議，付了5萬(wàn)定金，昨天才去付首付，但貸款手續尚未最后審批下來(lái)。劉女士不知道這個(gè)新政會(huì )不會(huì )對其購房和貸款帶來(lái)影響，如果出現變動(dòng)，自己的權益如何得到保障。

　　本版采寫(xiě)本報記者馬文婷 魯歡 高晨 趙鵬 敖曉波