城市綜合體的出現滿(mǎn)足了都市人消費娛樂(lè )一站式的生活夢(mèng)想，體現著(zhù)現代人新的生活方式。

　　種種跡象顯示，城市綜合體正成為當下省會(huì )樓市的一個(gè)熱點(diǎn)。

　　金正·海悅天地城市綜合體、萬(wàn)達城市綜合體、勒泰城市綜合體……近兩年，隨著(zhù)“三年大變樣”的深入推進(jìn)，一種全新的將城市中的商業(yè)、辦公、居住、餐飲、文娛等城市生活空間進(jìn)行組合而形成的多功能、高效率商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)——城市綜合體出現在省城，并呈現出遍地開(kāi)花之勢。

　　省會(huì )地產(chǎn)專(zhuān)家表示，在國家嚴厲調控住宅市場(chǎng)的背景下，以城市綜合體為標志的新一輪商業(yè)地產(chǎn)競爭，正在省會(huì )悄然上演。

　　綜合體：一座城市的形象

　　每座城市都需要帶領(lǐng)其步入國際化的城市綜合體。誕生于1986年法國巴黎的拉德芳斯，發(fā)展于紐約之心臟的曼哈頓，再到東京核心區的六本木，城市綜合體無(wú)疑已經(jīng)變成了城市的一張名片，成為國際化城市中不可或缺的引擎，是一個(gè)國家、一個(gè)城市發(fā)展水平的重要標志之一。

　　“城市綜合體是一個(gè)區域發(fā)展的必然趨勢�！毕愀厶�平洋國際投資集團總裁賈臥龍博士指出，城市本身就是一個(gè)聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區域的核心部分就會(huì )出現這樣一種綜合物業(yè)。

　　不過(guò)，一個(gè)城市大型商業(yè)綜合體的發(fā)展，與城市GDP有很大的關(guān)系。據聯(lián)合國統計數據顯示，當人均GDP達到4000美元，城市化率45%-50%左右的時(shí)候，消費需求開(kāi)始由購物需求向綜合消費需求發(fā)展。即符合建設大中型商業(yè)綜合體的經(jīng)濟基礎。而隨著(zhù)石家莊“三年大變樣”及“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”的發(fā)展，石家莊城市的人均GDP已于2009年末達到了3828.5美元，城市化水平也于2007年達到45%以上�！叭�年大變樣”只是石家莊崛起的第一步，接下來(lái)會(huì )有更大的動(dòng)作促進(jìn)石家莊的崛起與發(fā)展，成為省里乃至國家的重要發(fā)展戰略�！盎疖�(chē)拉來(lái)的城市”在物流、醫藥、批發(fā)、鋼鐵等行業(yè)的長(cháng)足發(fā)展，已經(jīng)有了足夠的經(jīng)濟基礎建設大中型商業(yè)綜合體，以滿(mǎn)足城市居民的綜合性消費需求。

　　同時(shí)，石家莊也確實(shí)存在著(zhù)老商圈功能弱化，新老商圈換代升級的缺口，萬(wàn)達廣場(chǎng)、金正·海悅天地、萬(wàn)象天成、勒泰中心、新源NASA等一大批大型商業(yè)綜合體崛起，可以說(shuō)是順應了城市的發(fā)展潮流。

　　此外，城市綜合體對城市品質(zhì)的提升和城市功能的改進(jìn)有非常大的作用。首先，城市綜合體在一片很小的區域上，集合了城市所有的功能，包括居住、辦公、娛樂(lè )、購物、待客等等，在實(shí)現空間節約的同時(shí)，還能最大化地節約市民的時(shí)間。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在城市綜合體里，大家可以就近就業(yè)和休息，縮短上班回家的路徑，緩解交通壓力，實(shí)現低碳生活。就現在矛盾越來(lái)越突出的停車(chē)問(wèn)題而言，在城市綜合體項目里，可以充分發(fā)揮停車(chē)場(chǎng)的作用。商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的停車(chē)位，晚上可以為住宅區服務(wù)，這樣便可以充分提升停車(chē)場(chǎng)的綜合利用率，減少汽車(chē)尾氣排放，減少夜間停車(chē)場(chǎng)的浪費。