綜合體：新商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代來(lái)臨

　　省會(huì )“三年大變樣”對石家莊商業(yè)發(fā)展和升級換代起到了良好的推動(dòng)作用，縱觀(guān)石家莊商業(yè)地產(chǎn)格局，萬(wàn)達廣場(chǎng)、金正·海悅天地、勒泰中心、新源NASA等一大批大型商業(yè)綜合體云集崛起，詮釋著(zhù)城市綜合體的概念，推動(dòng)著(zhù)省會(huì )快速步入城市綜合體時(shí)代。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，在省會(huì )融入“京津冀一體化”發(fā)展戰略的大背景下，城市綜合體不僅成為省會(huì )城市建設 “上水平、出品位、生財富”的承載者，同時(shí)還引導著(zhù)城市商貿區的拓展方向�！耙恢币詠�(lái)，省會(huì )的商業(yè)基本集中在中山路沿線(xiàn)一帶，城區東部及西南地段幾乎是空白�！笔�家莊金正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總段亞表示，隨著(zhù)一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，金正·海悅天地、萬(wàn)達廣場(chǎng)、新源NASA等城市綜合體開(kāi)始建造，省會(huì )商業(yè)地產(chǎn)薄弱地帶將得以迅速改觀(guān)。

　　“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì )議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱(chēng)為“城中之城”。段亞表示，在海悅天地，負一層為國際“瑪”頭購物港，有國際巨頭沃爾瑪、兒童樂(lè )園和動(dòng)感街區；一層為皇家珍品名店街區，涵蓋世界頂級的一線(xiàn)品牌；二層為女士專(zhuān)區：巴黎名媛時(shí)尚街區；三層為運動(dòng)品牌專(zhuān)區：奧林匹克運動(dòng)街區；四層為水街區，是威尼斯狂歡游樂(lè )場(chǎng)；五層為影院和各國美食，維多利亞影食天堂。海悅天地不僅是一個(gè)購物中心，同時(shí)又是一個(gè)游樂(lè )中心，游客來(lái)此還可以參與到各種游戲當中，滑冰、劃船、水街捕魚(yú)、飛梯升空，或是參觀(guān)世界各地的微型名勝古跡，這種把傳統的靜態(tài)購物模式寓于動(dòng)態(tài)游樂(lè )形式之中，豐富而有趣，將給石家莊甚至是整個(gè)華北地區商業(yè)模式帶來(lái)新的體驗。

　　省城一位熟諳商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人士也表示，動(dòng)輒需投資數十億元的城市綜合體項目為何備受開(kāi)發(fā)商青睞？“關(guān)鍵在于城市綜合體能解決開(kāi)發(fā)商所面臨的多個(gè)問(wèn)題，實(shí)現利潤的最大化和投資的多元化。如它的公寓、寫(xiě)字樓可以銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商通過(guò)這些可以消費的產(chǎn)品迅速完成資金的回轉來(lái)支持它的酒店和購物中心的運營(yíng)，完成一個(gè)資產(chǎn)、資金、資本梯度運營(yíng)的投資模型。所以說(shuō)，綜合體物業(yè)更有發(fā)展前景。住宅銷(xiāo)售獲得的只是一次性收益，而開(kāi)發(fā)商若持有大量綜合體項目的物業(yè)，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)團隊的后期經(jīng)營(yíng)管理，使商家賺錢(qián)、投資者贏(yíng)利，開(kāi)發(fā)商則獲得穩定的現金流。