奧南金地自在城

　　價(jià)格9500元，當天共去化80%的房源

　　現場(chǎng)

　　國慶節長(cháng)假的最后一天，地處奧南的金地自在城沒(méi)有“爽約”，如期推出了兩幢樓共512套房源。記者于昨天下午1點(diǎn)半趕到河西金陵會(huì )議中心的搖號現場(chǎng)，能夠容納1600人的大廳里坐了大約1200多人，看來(lái)開(kāi)發(fā)商之前宣稱(chēng)的960多組客戶(hù)并無(wú)多少“水分”。

　　這次金地自在城推出的房源戶(hù)型分別為64平方米、73平方米和104平方米，價(jià)格也沒(méi)有多少變化，每平方米在9500元左右。為了在新政后吸引客戶(hù)認購，開(kāi)發(fā)商推出了當天認購、5天內簽約、老業(yè)主及純商貸四重優(yōu)惠政策，全額優(yōu)惠折扣最高達近4%。截至當天下午5點(diǎn)鐘搖號結束，金地自在城當天共去化80%的房源，73平方米和104平方米的戶(hù)型被認購一空。

　　現場(chǎng)背后

　　有人被迫改買(mǎi)小戶(hù)型

　　盡管有不小的優(yōu)惠政策，但新政的出臺還是影響了很多購房者的選擇方向。袁小姐本來(lái)想買(mǎi)104平方米的戶(hù)型，結果新政更加嚴格地限制了二套房50%的首付和高利率，這使得袁小姐想試試打擦邊球，按首套房付利息的“夢(mèng)想”徹底破滅，轉而選擇了73平方米的戶(hù)型。而在一家科研機構工作的小趙，則堅決選擇了64平方米的戶(hù)型，“現在首付必須3成，我只能選擇面積更小，總價(jià)更低的戶(hù)型了�！�

　　有人得了“新政恐懼癥”

　　還有的人則得了“新政恐懼癥”，害怕后面再出臺政策，讓他們更加買(mǎi)不起房。一對在江寧工作的年輕夫妻在認購了104平方米的房子后，告訴記者，“目前還買(mǎi)得起。這兩天聽(tīng)說(shuō)很多原本攢好2成首付的人因為新政都買(mǎi)不起了，我們商量后還是決定買(mǎi)下來(lái)，以免夜長(cháng)夢(mèng)多�！�

　　“炒房戶(hù)型”終于遇冷

　　縱觀(guān)全場(chǎng)，73平方米的戶(hù)型是最熱的房源。有業(yè)內人士表示，由于新政讓一些本來(lái)想購買(mǎi)104平方米戶(hù)型的購房者轉而選擇小戶(hù)型，使得這一戶(hù)型更加搶手，開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)就被席卷一空。而64平方米的戶(hù)型對于自住者來(lái)說(shuō)則面積過(guò)小，新政又過(guò)濾掉了一些炒房者和外地購房人，這一戶(hù)型更加遇冷，最終剩余了100套左右無(wú)人問(wèn)津。

　　雖然數據看上去還可以，不過(guò)這家樓盤(pán)曾是逢開(kāi)盤(pán)必“日光”，調控還是有影響的�！　�

　　江寧萬(wàn)裕龍庭水岸

　　價(jià)格8700元,108套房源半天只剩八套

　　現場(chǎng)

　　10月6日，“二次調控”后的南京首家純新盤(pán)——江寧萬(wàn)裕龍庭水岸開(kāi)盤(pán)亮相，開(kāi)發(fā)商拿出了108套房源上市“測水溫”，結果買(mǎi)房人相當“給力”，半天時(shí)間就認購了100套房源，成為又一個(gè)“日光盤(pán)”。

　　這108套房源的戶(hù)型大都是兩房與三房，面積在78平方米到105平方米之間，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)控表上公布的價(jià)格大致在每平方米8500元到9300元，另外還給出了“會(huì )員總價(jià)1%優(yōu)惠、首次置業(yè)2%優(yōu)惠、純商業(yè)貸款1%優(yōu)惠、一次性付款2%優(yōu)惠”，算下來(lái)最高能享受到總房款5%的優(yōu)惠，該樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)應該在每平方米8700元上下。

　　正式開(kāi)盤(pán)后，78平方米的小戶(hù)型最為搶手，15分鐘不到，就有20套房源被認購了�！翱們r(jià)66萬(wàn)，還是可以承受的”，一位買(mǎi)房人告訴記者，他買(mǎi)的就是78平方米的戶(hù)型，現在江寧不少樓盤(pán)的價(jià)格都超過(guò)萬(wàn)元，這里還不到9000元，又是地鐵盤(pán)，所以才考慮出手。

　　準備結婚的一對年輕人說(shuō)，最吸引他們的正是價(jià)格便宜，而且政策不斷出臺，他們也不想再等了。

　　現場(chǎng)背后

　　開(kāi)發(fā)商調低價(jià)格換銷(xiāo)量

　　“二次調控”出臺才幾天,南京的買(mǎi)房人怎么又迅速動(dòng)起手來(lái)?“關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商調低了價(jià)格預期,吸引了眾多首次置業(yè)的買(mǎi)房人�！�365地產(chǎn)家居網(wǎng)一家研究人員告訴記者,樓盤(pán)將價(jià)位調整到了合理的位置,也就“抵消”了新政的“殺傷力”。該人士認為,這一輪調控過(guò)后,市場(chǎng)上的投資、投機需求真的是完全“靠邊站”了,剩下的都是純剛性需求,只要價(jià)位合理,開(kāi)發(fā)商不愁房子賣(mài)不掉。

　　本報記者 張遙 馬祚波