“樓市二次調控新政效果已經(jīng)開(kāi)始顯現�！痹诮邮堋睹咳战�(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)，“溫州炒房團團長(cháng)”張和平正在溫州的一次杭州樓盤(pán)推介會(huì )現場(chǎng)。

　　溫州市百盈房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司是溫州最大的外地房地產(chǎn)代理商，張和平是總經(jīng)理。張和平表示，和10天前舉辦的杭州樓盤(pán)推介會(huì )現場(chǎng)相比，這次的參觀(guān)人數少了不少。

　　記者從溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文那里了解到，房地產(chǎn)二次調控效果立竿見(jiàn)影，已經(jīng)對溫州人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響，他們再次陷入觀(guān)望。

　　《每日經(jīng)濟新聞》了解到，此前，很多投資客已經(jīng)將重新買(mǎi)入的樓盤(pán)出手了，部分投資客表示下半年基本上不會(huì )再關(guān)注房地產(chǎn)；至于繼續留守的投資者，京滬等地限購令的出臺使部分投資資金開(kāi)始流向周邊。

　　不過(guò)，周德文表示，房地產(chǎn)投資作為目前較好的投資渠道，溫州人是不會(huì )放棄的。目前外地樓盤(pán)在溫州的推介力度仍然很大，也還有不少溫州人前去看房。

　　金九實(shí)現 銀十落空？

　　“十一”長(cháng)假之前，國家二次調控新政出臺。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的沉寂，8月份樓市成交量上升了20%，開(kāi)始逐漸回暖，9月份樓市量?jì)r(jià)齊升，最終引發(fā)了第二輪調控。以上海為例，根據美聯(lián)物業(yè)對上海典型樓盤(pán)的跟蹤，9月份上海樓盤(pán)的成交價(jià)格與2009年同期相比上升了26%，環(huán)比則上漲5%。

　　張和平表示，樓市二次調控政策中，房貸政策對溫州炒房團的打擊最大。新政規定，首套房的首付比例不低于三成，新政還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上的房貸。

　　《每日經(jīng)濟新聞》從美聯(lián)物業(yè)了解到，新政的冷凍作用十分明顯。樓市交易量已經(jīng)出現萎縮，尤其是二手房的交易量。

　　根據美聯(lián)物業(yè)的統計，二次調控政策出臺后，上海的成交量萎縮了50%；深圳減少了70%，深圳看房者也減少了三成。

　　此外，樓市二次調控政策還要求部分房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數，隨后，北京、深圳、上海、廈門(mén)等城市便相繼出臺了限購政策。周德文表示，限購令這種硬性政策對溫州人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響，溫州投資客重新陷入觀(guān)望。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)‘銀十’的期待可能會(huì )落空�！毙鞐鞅硎�。