未來(lái)調控政策是炒房團出手關(guān)鍵

　　張和平表示，溫州炒房團或于春節后再出手，不過(guò)是否會(huì )真正出手還要取決于兩個(gè)因素：政府是否會(huì )出臺更為嚴厲的調控政策，以及是否有新的投資渠道。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，部分投資客表示下半年基本上不會(huì )再關(guān)注房地產(chǎn)。繼續留守的投資者，也開(kāi)始向一線(xiàn)城市周邊發(fā)展，例如上海附近的昆山、無(wú)錫、蘇州、杭州等，不過(guò)，投資的范圍基本仍圍繞長(cháng)三角、珠三角、渤海灣、重慶等地區。

　　“關(guān)鍵還是看政府，看政府出臺何種調控政策�！睆埡推奖硎�。對于政府宏觀(guān)調控政策，周德文表示，政府二次調控政策只是壓抑了成交量，要降低房?jì)r(jià)，政府應加大保障性住房的供應，改變地方政府的土地財政；但這些均未在此次房地產(chǎn)調控政策中出現。周德文還表示，目前打擊投資只能讓房?jì)r(jià)在一定時(shí)期內“硬降”下來(lái)，難以產(chǎn)生長(cháng)期效應。

　　投資渠道的匱乏被認為是溫州人對房地產(chǎn)投資戀戀不舍的重要原因。張和平表示，目前的銀行存款利率不到3%，即使房地產(chǎn)資金增長(cháng)率回歸理性，達到每年增長(cháng)10%，仍然遠高于存款利率，因此如果沒(méi)有更好的投資渠道，溫州人不會(huì )放棄炒房。

　　周德文表示，民間投資“新36條”出臺后，目前并未有實(shí)施細則出臺，民資仍很難進(jìn)入傳統壟斷領(lǐng)域。而房地產(chǎn)是為數不多的民資可以進(jìn)入且收益較高的渠道，所以周德文預計，未來(lái)4年房地產(chǎn)都會(huì )是很好的投資方式。(記者 黃志偉)