業(yè)內人士分析，新政出臺后，雖然二手房降價(jià)跡象還不明顯，但二手房房源的大幅增加，勢必導致賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方。天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明分析，現在還不到真正有購房需求者接盤(pán)的時(shí)候，目前很多房源的價(jià)格仍然虛高。隨著(zhù)“二次調控”后房貸難度的增大，接盤(pán)的人會(huì )大幅下降，擠出一部分“水分”。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　天津影響有待觀(guān)察

　　“二次調控”后，天津樓市轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監高飛表示，雖然前兩個(gè)月天津樓市有所回暖，但觀(guān)望仍是主流，加之天津的房?jì)r(jià)一直處于不溫不火的狀態(tài)，要保證經(jīng)濟的穩定發(fā)展，不會(huì )出臺太嚴厲的調控措施。合富輝煌天津公司研究發(fā)展中心市場(chǎng)總監任炯表示，天津出臺細則的時(shí)間會(huì )比較滯后，內容上也保持相對溫和，“天津的各大銀行也未收到總行的執行標準與時(shí)間表，所以目前來(lái)看，二次調控對天津的影響還有待觀(guān)察�！比尉颊f(shuō)。

　　天津社科院經(jīng)濟社會(huì )預測研究所所長(cháng)盧衛認為，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展屬于國內二線(xiàn)城市水平，自住型住房消費和剛性需求是市場(chǎng)主流。隨著(zhù)本輪調控的深化，中小戶(hù)型、二手房及保障房將得到充分的發(fā)展。加大保障性住房供應是本輪宏觀(guān)調控主要手段之一，將對解決中低收入者住房困難及穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期起到積極作用。同時(shí)，隨著(zhù)城市的不斷發(fā)展，濱海新區及環(huán)城四區都將成為居住的新熱點(diǎn)區域。從現階段市場(chǎng)狀況來(lái)看，房?jì)r(jià)相對較低的環(huán)城四區越來(lái)越受到購房者的青睞。長(cháng)期來(lái)看，本市剛性需求潛力巨大，因此市場(chǎng)會(huì )表現得比較平穩，房?jì)r(jià)不會(huì )出現劇烈起伏。購房者更應該結合自身住房需求作出選擇，不要抱著(zhù)僥幸心理或投機心理購房。(姚華 苗娜 )