討論2 信貸門(mén)檻提高誤傷剛需？

　　【政策要點(diǎn)】

　　5月1日起，北京嚴格執行“國十條”的要求，首套首付款比例90平米以下為兩成，90平米以上為三成，二套房首付款比例提高到五成，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房放貸等。

　　9·29新政，信貸更加收緊，首次購買(mǎi)90平米以下住房的首付款比例從兩成提高到了三成，明令禁止抵押貸款買(mǎi)房消費。同時(shí)，不少城市在出臺的二次調控細則中，還紛紛效仿“京十二條”中的“限外令”，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民不予發(fā)放貸款。

　　反應：全款購房約五成

　　●胡景暉(我愛(ài)我家副總裁)：新“限外令”使跨區域買(mǎi)房受限，不符合貸款條件的購房者要買(mǎi)房只能全款。另外，銀行對第三套房停貸，抑制多套購房需求。受信貸收緊的限制，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房前都會(huì )嚴格審查購房人的貸款購買(mǎi)資格，避免無(wú)效的購買(mǎi)需求。同時(shí)，由于全款購房人不受限外令限制，新政后全款購房的比例也是直線(xiàn)上升，全款比例從新政前的三成上升到新政后的五成左右。

　　另外，銀行收到建委提供的鑰匙盤(pán)，嚴格執行“認房又認貸”來(lái)認定二套房，提高二套房首付比例，買(mǎi)房人利用銀行貸款的比例在下降，投資房產(chǎn)的風(fēng)險在增加，而銀行的風(fēng)險相對減少。此外，新政還明令禁止抵押貸款買(mǎi)房消費，堵住了利用抵押房產(chǎn)套取現金炒房的不合理購房需求。

　　擔心：剛需被誤傷

　　●孟奇(遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司研究總監)：兩次新政，均有提高首付比例的規定，市場(chǎng)不可避免地出現退房或者補交首付款的現象。

　　新出臺的首次置業(yè)90平米以下住宅首付比例由兩成提高到三成，這對于市場(chǎng)中的剛需影響比較大。一些購買(mǎi)90平米以下戶(hù)型的首次置業(yè)者，如果在新政前購房還沒(méi)來(lái)得及辦貸款手續，新政后可能要求補交10%的首付，以北京一套普通住宅150萬(wàn)的總價(jià)來(lái)算，增加10%意味著(zhù)要多掏15萬(wàn)元的現金，這對于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)是一筆不小的數目，無(wú)法補交首付就只能退房。

　　新政執行后，剛需購房的資金門(mén)檻將提高一大截，剛需的購買(mǎi)力相對降低了，這對于市場(chǎng)中剛剛復蘇的剛性需求是一個(gè)沉重的打擊。