根據中房信數據，10月4日-10日，上海商品房成交面積42萬(wàn)平方米，創(chuàng )49個(gè)月來(lái)新高，但成交價(jià)格環(huán)比下降1100元，為20400元/平方米。業(yè)內人士表示，盡管從數據分析來(lái)看，上海樓市沒(méi)有明顯降溫的趨勢，但是，原本普遍擔憂(yōu)的像2008年房?jì)r(jià)報復性上漲沒(méi)有出現，主要源于9月29日國務(wù)院出臺的“國5條”和10月7日上海出臺的“滬12條”房產(chǎn)調控新政。

　　本報記者實(shí)地走訪(fǎng)了若干銷(xiāo)售中的一手房樓盤(pán)和經(jīng)營(yíng)二手房的中介門(mén)店，發(fā)現這兩項樓市新政對投機性買(mǎi)房者的抑制最為明顯；剛需成為市場(chǎng)主力；二手房市場(chǎng)交易清淡，觀(guān)望的人群迅速增多。

　　“滬12條”剛柔并濟

　　查閱9月的房地產(chǎn)成交紀錄，絕對是值得房產(chǎn)商舉杯歡慶。

　　上海開(kāi)了70多個(gè)預售項目，供應量達170萬(wàn)平方米，是8月的2.2倍，而成交量達到130多萬(wàn)平方米，環(huán)比增加九成，創(chuàng )今年新高，成交價(jià)格為21500元/平方米。

　　用一位業(yè)內人士的話(huà)來(lái)形容就是“隨著(zhù)市場(chǎng)剛需的逐漸釋放，房產(chǎn)市場(chǎng)一掃4月首輪調控后的頹勢。在各方利益的推動(dòng)下，上海樓市幾乎又要形成一個(gè)猛烈上攻的態(tài)勢”。

　　策源地產(chǎn)董事長(cháng)徐曉亮表示，從銀貸收緊、限購到稅收調控、預售審批環(huán)節從嚴等交易監管手段，“滬12條”可謂剛柔并濟�！笆侄伪容^實(shí)在，同時(shí)隱含了可能加碼的威懾力，對投機炒房者打擊最大�！�

　　沒(méi)有了買(mǎi)漲不買(mǎi)跌、一哄而上的沖動(dòng)氛圍，再加上有實(shí)在的措施限制，投機炒房行為立即受到明顯抑制。據統計，“滬12條”頒布后，上海有超過(guò)30個(gè)樓盤(pán)出現日成交為零的紀錄，而這在9月幾乎是不可想象的。而這一現象甚至蔓延到上海周邊地區。

　　因為軌交的建設，昆山被納入上海一小時(shí)生活圈，同時(shí)也成了部分資金量較小的上海投資客們的重點(diǎn)目標之一。但在“滬12條”之后，不少投機炒房者因為對后市的擔憂(yōu)而選擇了放棄。中城紫竹苑的售樓人員私下透露，在國慶推盤(pán)期間蓄客達到40多組，但10月7日后，幾乎沒(méi)有一組成交的。而在昆山賽格廣場(chǎng)，本來(lái)購買(mǎi)意向很大的30多組客戶(hù)，最終只有9組成交。

　　外環(huán)軌交房成“明星”

　　根據克而瑞的數據分析，對比樓市新政前后一周的成交量發(fā)現，盡管成交量并無(wú)太大變化，但動(dòng)向上卻有明顯的不同�？硕�瑞上海地區的總經(jīng)理于丹丹表示，在新開(kāi)樓盤(pán)中，外郊環(huán)品牌、品質(zhì)都不錯的軌交房成了新政后的銷(xiāo)售明星。

　　位于奉賢的恒盛湖畔豪庭二期，是上海最近一周的銷(xiāo)售冠軍。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開(kāi)資料顯示，總共674套房源，剛開(kāi)盤(pán)幾天就已銷(xiāo)售366套。記者在售樓處暗訪(fǎng)時(shí)了解到，大部分前來(lái)選購的客戶(hù)都是剛需釋放的購房者。

　　在一家貿易公司上班的湯先生準備明年結婚，這次選房是雙方父母集體到場(chǎng)的。湯先生說(shuō)：“我和女朋友都在市中心上班，買(mǎi)房首先考慮交通，這里有軌交，是我們最看中的。均價(jià)13000/平方米，我們挑的是90平方米的房子，總價(jià)不算太高，有了雙方父母的資助，勉強還能承受�！闭f(shuō)到限購令，湯先生表示，能買(mǎi)一套就已經(jīng)舉兩家的全力了，新政根本沒(méi)有負面影響。

　　無(wú)獨有偶，記者在另幾個(gè)上海最近一周銷(xiāo)售排名前十的樓盤(pán)售樓處內采訪(fǎng)時(shí)，發(fā)現此類(lèi)房源占了大半壁江山。在寶山的保利葉都售樓處里，一名售樓小姐告訴記者，16000/平方米的均價(jià)、緊鄰軌交站的交通和不錯的小區品質(zhì)是客戶(hù)選擇最重要的三個(gè)理由。而事實(shí)上，記者在走訪(fǎng)了金地格林風(fēng)范城、中信泰富又一城等銷(xiāo)售榜前十樓盤(pán)后發(fā)現，總面積不超過(guò)100平方米的兩室戶(hù)是成交主力，有很明顯的新婚和改善住房的跡象在其中。