受?chē)�家對住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的影響，部分省份的住房交易市場(chǎng)已趨于平緩，但一批敏銳的投資客卻將視線(xiàn)轉向商業(yè)地產(chǎn)，掀起一股商鋪炒作熱。住宅投資與商鋪投資有何差異？商鋪投資是否能給投資者帶來(lái)預期的收益？看似瘋狂上漲的商鋪價(jià)格又暗藏怎樣的風(fēng)險？記者為此進(jìn)行了走訪(fǎng)調查。

　　樓市調控新政策催熱商業(yè)地產(chǎn)

　　今年以來(lái)，濟南市民王軍已“斬獲”了三套商鋪，分別位于山東德州市、淄博市和江蘇宿遷市。一年前，王軍還是一個(gè)純粹的住宅投資客，先后購買(mǎi)了4套住宅�！敖衲晡一�本上不關(guān)注住宅市場(chǎng)了，重點(diǎn)就是看看二、三線(xiàn)城市的商鋪，只要價(jià)格合適我就立即買(mǎi)下來(lái)，用作長(cháng)期投資�！蓖踯娬f(shuō)。

　　今年，國家密集出臺了對住宅市場(chǎng)的調控政策。9月29日晚，國家多個(gè)部委分別出臺措施，包括將首套住房首付比例調至30%以上，調整住房交易環(huán)節的契稅和個(gè)人所得稅等，在4月份調控政策出臺之后又一次加大對住宅市場(chǎng)的調控力度。

　　“這些政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響很明顯，特別是三套房停止貸款，使金融‘杠桿’效應已失效�！蓖踯娬f(shuō)，很多炒房人已經(jīng)撤出住宅市場(chǎng)，轉向受政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)。

　　據王軍介紹，他所投資的一套商鋪現在已經(jīng)有了每年6萬(wàn)元的租金收益，另外兩套商鋪也即將出租出去�！鞍凑者@幾套商鋪所處的位置和升值速度，預計5年左右的時(shí)間就可以達到每年近50萬(wàn)元的租金收益�！蓖踯娬f(shuō)。

　　記者采訪(fǎng)了濟南多家地產(chǎn)公司了解到，相比新政策出臺后住宅市場(chǎng)出現的濃厚的觀(guān)望現象，不少地段的商鋪銷(xiāo)售異�；鸨�。濟南泉樂(lè )坊商業(yè)街的銷(xiāo)售人員告訴記者，這一項目雖然最低每平方米45000元，最高達85000元，但剛推出就被搶購，目前只剩下兩個(gè)商鋪待售。

　　位于濟南市歷下區的“中國盒子”商鋪?lái)椖康匿N(xiāo)售人員告訴記者：“雖然現在項目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但已有很多人前來(lái)看盤(pán)。不少人都是打算購買(mǎi)之后用于出租或者待升值后再轉賣(mài)出去�！�

　　商鋪投資的火熱也帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商拿地的熱情。10月12日，濟南對東部的3塊金融商業(yè)用地進(jìn)行拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)15輪的競價(jià)，山東啟德置業(yè)有限公司以8億元的價(jià)格拍得，土地溢價(jià)近2.5億元，每畝價(jià)格在850萬(wàn)元。

　　一位業(yè)內人士表示，自4月份樓市調控政策實(shí)施以來(lái)，濟南多個(gè)住宅用地在拍賣(mài)時(shí)都是因為競拍企業(yè)不積極，最后以底價(jià)成交。而這次如此激烈的競爭場(chǎng)面，說(shuō)明在目前樓市調控背景下，無(wú)論是投資者還是房地產(chǎn)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的熱情已明顯高于住宅。