警惕過(guò)度炒作帶來(lái)下一個(gè)泡沫

　　一些行業(yè)人士和專(zhuān)家認為，國家對住房市場(chǎng)實(shí)施調控并未涉及商業(yè)地產(chǎn)，這使得很多城市的商業(yè)地產(chǎn)以“城市綜合體”等面目出現，盲目新建和擴建商業(yè)項目，導致供過(guò)于求的局面正在形成。同時(shí)，寬松的銀行貸款政策，也讓一部分住宅投資者有能力投入到商鋪投資中。專(zhuān)家提醒，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資者，都應根據當地的實(shí)際情況謹慎投資，以免過(guò)度炒作形成泡沫。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認為，投資任何城市的商鋪，都應事先做好后期收益預估，因為隨著(zhù)城市規劃的更新和發(fā)展中心轉移，其所能帶來(lái)的收益具有很大的不確定性。

　　“特別是有些城市的商鋪投資熱潮和當地的商業(yè)環(huán)境并不匹配，投資者一旦選擇失誤就可能導致?lián)p失難以挽回�！崩铊F崗說(shuō)。

　　“過(guò)度開(kāi)發(fā)商鋪和投資都有可能形成泡沫，因為商鋪往往是根據當地的經(jīng)濟發(fā)展情況和城市建設需要‘應運而生’，并不存在剛性需求，這一點(diǎn)難以和住宅相比擬�！痹S傳明表示，而且無(wú)論從開(kāi)發(fā)建設還是投資的角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)都比普通的住宅地產(chǎn)要求更高。

　　薄夫利認為，商鋪投資泡沫的形成和商業(yè)用地的供應有著(zhù)密切的關(guān)系�！耙粋�(gè)城市對商業(yè)地產(chǎn)必須有著(zhù)嚴格的用地計劃，在商鋪投資火熱的時(shí)候應該謹慎審批。一旦供應量過(guò)大會(huì )催生泡沫的產(chǎn)生，同時(shí)也會(huì )因此導致泡沫的破滅�！�(記者羅博、席敏)