編者：9月29日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布通知，要求“全面暫停三套房以上的商業(yè)貸款，購買(mǎi)首套商品房按揭首付比例提高到30%……”樓市風(fēng)云再起。隨之，以各地方細則為主的樓市調控政策再掀波瀾。繼5月份的北京“限購令”之后，上海、廣州等大城市也先后出臺了“加強版”的“限購令”。這里選取了幾個(gè)城市，如實(shí)記錄了樓市調控政策下的種種變化。

　　廣州：轉戰二三線(xiàn)城市去看樓

　　本報實(shí)習生 張爍 本報記者 葉小鐘

　　記者在廣州調查走訪(fǎng)后發(fā)現，“限購令”使部分多次置業(yè)者從一線(xiàn)城市轉戰到二三線(xiàn)城市去看樓。

　　據了解，調控政策出臺后，各地執行細則也陸續公布。其中，廣州市政府規定，本地戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準在廣州購房；未滿(mǎn)18歲市民不得單獨購買(mǎi)商品房；境外購房則按照國家有關(guān)政策執行。

　　記者發(fā)現，在一線(xiàn)城市實(shí)施“限購令”的同時(shí)，二三線(xiàn)城市似乎看到了“機遇”。近期，距離廣州四五十公里的清遠，某些大型樓盤(pán)紛紛在以大篇幅廣告形式進(jìn)行推廣，并宣稱(chēng)“新一輪樓市調控席卷全國，中心城市購房需求向外圍轉移”。一位去清遠看樓的王女士說(shuō)，武廣高鐵開(kāi)通了，從廣州到清遠大概就1個(gè)小時(shí)，如果價(jià)錢(qián)合適就會(huì )考慮添置一套房。

　　采訪(fǎng)中，在廣州某事業(yè)單位工作的市民韓先生表示，自己此前賣(mài)掉了房子，準備換一套三居室，但新規“認貸又認房”，他有過(guò)貸款購房記錄，估計很難被認定為首次置業(yè)，公積金首付也由原來(lái)的三成提高到最少五成，一下子多了二三十萬(wàn)元。韓先生對此很是無(wú)奈。

　　北京：中介“挑活干”變“搶活干”

　　本報記者 車(chē)輝

　　近日，國內多個(gè)城市掀起“限購令”熱潮。北京作為最早實(shí)行“限購令”的城市，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了哪些變化？記者就此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　今年5月初，北京出臺臨時(shí)性政策，要求同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房�！巴�一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。如果違反規定，新購了多套住房，將無(wú)法辦理網(wǎng)上簽約，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　記者近日在北京東城區、朝陽(yáng)區多家售樓處看到，現場(chǎng)大多比較冷清。一位售樓經(jīng)理稱(chēng)，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀(guān)望。

　　10月19日下午，東城區麥田地產(chǎn)的4名銷(xiāo)售人員站在門(mén)前閑聊。其中一位工作人員告訴記者：“現在沒(méi)有什么人，原來(lái)絕不會(huì )這樣。之前我們都是挑活干，現在都得搶�！�

　　而朝陽(yáng)區我愛(ài)我家的房屋中介人員葉夏告訴記者，“限購令”不會(huì )影響到高檔小區�！坝绣X(qián)人可以通過(guò)成年子女買(mǎi)房�！�

　　麥田地產(chǎn)的另一位銷(xiāo)售經(jīng)理吳先生稱(chēng)，每年房市都有“金九銀十”之說(shuō)，但今年受到調控政策影響，很多消費者選擇觀(guān)望，導致今年的售樓黃金季節很是冷清。吳先生說(shuō)，一些期房已推遲開(kāi)盤(pán)。

　　而記者隨機采訪(fǎng)的幾位有意向買(mǎi)房的消費者表示，他們目前還在觀(guān)望，同時(shí)希望能不斷擴大保障房的覆蓋面。

　　“限購一套新房沒(méi)有用，最好規定一戶(hù)只能擁有一套住房�！睆埾壬鷮τ浾哒f(shuō)，“‘限購令’不查原來(lái)?yè)碛械姆慨a(chǎn)，我認為這反而是鼓勵已有多處房產(chǎn)的人再多買(mǎi)一套房�！�

　　記者還了解到，一些大的房地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始轉移資金，向未出現“限購令”的二三線(xiàn)城市轉移。恒大地產(chǎn)在石家莊開(kāi)售多個(gè)樓盤(pán)，目前該市房?jì)r(jià)出現攀升趨勢。而在“北京廊坊周”推介會(huì )上，該市也展示了廊坊市以及下屬各區正在開(kāi)發(fā)的多個(gè)樓盤(pán)，房?jì)r(jià)均“蓄勢待發(fā)”�！澳壳昂芏啾本┦忻裨诶确毁彿�，一些房地產(chǎn)商也加大了在燕郊、香河的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)力度�！痹撌邢嚓P(guān)工作人員介紹。

　　福州：沒(méi)有帶來(lái)預期的“降價(jià)風(fēng)暴”

　　本報記者　吳鐸思

　　“一直抱著(zhù)期盼降價(jià)的心態(tài)，等待樓市的變化，但‘限購令’并未如我所愿�！痹诟＝ㄊ≈睓C關(guān)上班的小趙最近一直在關(guān)注著(zhù)房?jì)r(jià)，福州版“限購令”出臺后，他更猶豫了，“每次調控政策過(guò)后，就是房?jì)r(jià)的暴漲，現在買(mǎi)吧，房?jì)r(jià)并沒(méi)有降；不買(mǎi)吧，又怕一旦錯過(guò)機會(huì )，以后會(huì )更后悔�！�

　　10月10日，福州出臺的“限購令”明確提出：從即日起至2010年12月31日，本市行政區域內戶(hù)籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城區新購買(mǎi)一套商品住房。

　　同時(shí)，福州市還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

　　“限購令”出臺后，眾多購房者心中暗喜，但“限購令”并沒(méi)帶來(lái)購房者預期的“降價(jià)風(fēng)暴”。

　　記者了解到，“限購令”剛發(fā)布時(shí)，福州樓市簽約量立即飆升。當時(shí)由于限購細則尚未出臺，不少樓盤(pán)的交易還能正常備案。此前已經(jīng)交付首付款但是尚未與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同的購房者，在得到開(kāi)發(fā)商的通知后紛紛趕到售樓部簽合同。10月11日~17日這一周，福州五行政區一手住宅總簽約量為1835套，比前一周增加1504套，周漲幅達到454.38%；簽約面積驟升至162771平方米，比前一周增加125547平方米，周漲幅達到337.27%。

　　目前，福州的多個(gè)樓盤(pán)已趨于平靜，看房、來(lái)電咨詢(xún)、樓盤(pán)銷(xiāo)量有所下滑。

　　“符合政策條件的購房者抱著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )下降的期盼，選擇了等待。從短期來(lái)看，銷(xiāo)售量或多或少都會(huì )受到一些影響�！备Ｖ萁鹕揭恢�名樓盤(pán)的售樓部負責人告訴記者。

　　二手房不在福州“限購令”之列，記者從福州市多家二手房中介處了解到，新政對二手房市場(chǎng)的直接影響比較小，但受到整個(gè)市場(chǎng)觀(guān)望情緒影響，一些二手房中介公司的簽約量有所下滑。福州多家房產(chǎn)中介數據顯示，成交量下滑了近三成。

　　對于廣受關(guān)注的房?jì)r(jià)問(wèn)題，業(yè)內人士認為，目前福州的可售房源僅有1萬(wàn)套左右，供應量偏少，加之“限購令”為短期政策，房?jì)r(jià)下滑的動(dòng)力不足。