截至2010年10月22日，全國共有14個(gè)城市頒布“限購令”，在搜房網(wǎng)數據監控中心監控的北京、天津、上海、南京、廣州、深圳、杭州、大連、福州和三亞10個(gè)城市中，僅上海、福州兩城市計劃開(kāi)盤(pán)量有少量增長(cháng)，其余8個(gè)城市11月商品住宅項目計劃開(kāi)盤(pán)量均較10月有所降低。而大連作為“限購令”已頒布的城市之一，11月，計劃有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，較10月份開(kāi)盤(pán)量下降14.3%。記者采訪(fǎng)時(shí)多位開(kāi)發(fā)商都表示，在加息以及調控政策的接連影響下，開(kāi)發(fā)商未來(lái)的動(dòng)作會(huì )更加謹慎，其中，剛需將是開(kāi)發(fā)商抓住的“救命稻草”。

　　全國29城開(kāi)盤(pán)量降三成

　　截至10月22日，全國29個(gè)大中城市中，24城普通商品住宅項目11月計劃開(kāi)盤(pán)量環(huán)比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右，貴陽(yáng)降幅最大達到77.3%。

　　全國29大城市中共有564個(gè)普通商品住宅項目計劃于11月開(kāi)盤(pán)，較10月計劃開(kāi)盤(pán)量降31.3%。而在頒布“限購令”的14個(gè)城市中，8個(gè)城市11月商品住宅項目計劃開(kāi)盤(pán)量均較10月有所降低。其中，大連11月計劃有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，較10月份開(kāi)盤(pán)量下降14.3%。

　　開(kāi)發(fā)商認為保證資金鏈最重要

　　在房地產(chǎn)行業(yè)接連受到調控和加息的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)對未來(lái)的發(fā)展方向也做出了應對。記者接觸的開(kāi)發(fā)商都表示，在加息以及調控政策的接連影響下，開(kāi)發(fā)商未來(lái)的動(dòng)作會(huì )更加謹慎，他們普遍認為保證資金鏈最重要。

　　一開(kāi)發(fā)商向記者表示：“加息和近期14個(gè)城市相繼出臺的“限購令”都是政府向公眾表達出一個(gè)聲音，即在通貨膨脹背景下不能搶購房子。 ”實(shí)際上，加息周期開(kāi)始階段，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不大，其影響是一個(gè)漸進(jìn)的、累加的過(guò)程，往往是進(jìn)入加息周期的后半段甚至最后一次后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )受到顯著(zhù)影響。

　　國內某大型開(kāi)發(fā)企業(yè)人士向記者表示：“公司在內部開(kāi)會(huì )時(shí)明確表示，要服從政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調控，公司樓盤(pán)的價(jià)格會(huì )采取更多的優(yōu)惠措施。 ”

　　目標客群轉向剛需

　　目前，加息以及調控政策加深了人們對房?jì)r(jià)下跌的預期，從而引起購房者的觀(guān)望。但是，也有業(yè)內人士認為，在通貨膨脹的預期下，房子仍然是一種資產(chǎn)保值的工具。

　　某開(kāi)發(fā)商就認為，基于對通貨膨脹的預期，會(huì )有一部分人出于資產(chǎn)保值的目的仍然會(huì )把資金投向房地產(chǎn)，但是限購令的出臺還是會(huì )限制一部分人購房的需求。因此，雖然有人將資金投向房地產(chǎn)，但是數量不會(huì )出現非常大的增長(cháng)。

　　大連一大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則認為市場(chǎng)的需求仍然存在。他表示，公司已將樓盤(pán)的主力客群由投資客戶(hù)轉向剛性需求客戶(hù)，而且這種剛性需求并不是狹義的90平方米以下的戶(hù)型，而是在各個(gè)不同層面的戶(hù)型中都存在這種剛性需求的客戶(hù)，公司下一步將會(huì )進(jìn)一步研究適合這類(lèi)型客戶(hù)的樓盤(pán)。 (記者 張璐璐)