北京市住房和城鄉建設委員會(huì )２５日發(fā)布消息，《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》自１２月１日起正式施行。今后，北京市商品房預售資金將全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。

　　北京市住建委相關(guān)負責人表示，出臺的新辦法是落實(shí)中央調控措施、保證購房人權益不受侵害的一項重要舉措。通過(guò)完善預售資金管理制度，嚴格規定預售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，將進(jìn)一步加大對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監管力度，更加有效地維護購房人和相關(guān)當事方合法權益，對引導和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。

　　新辦法規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按照一個(gè)預售許可申請對應一個(gè)賬戶(hù)的原則，在監管銀行設立專(zhuān)用賬戶(hù)，并與監管銀行簽訂商品房預售資金監管協(xié)議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，并對其中用于項目工程建設的資金實(shí)行重點(diǎn)監管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。

　　《辦法》明確，商品房預售時(shí)，購房人應當將購房款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。區縣住房城鄉建設主管部門(mén)對商品房預售資金進(jìn)入專(zhuān)用賬戶(hù)情況進(jìn)行監督，并可對工程進(jìn)度進(jìn)行實(shí)地核查。

　　針對項目建設進(jìn)度情況，《辦法》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據項目建設方案及施工進(jìn)度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個(gè)環(huán)節設置資金使用節點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節點(diǎn)的用款額度。

　　據介紹，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規行為導致工程停工、預售項目存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題、預售項目未按期交付使用等問(wèn)題，住房城鄉建設主管部門(mén)可書(shū)面通知監管銀行暫停撥付專(zhuān)用賬戶(hù)內的全部商品房預售資金，并啟動(dòng)應急措施，協(xié)調相關(guān)部門(mén)監督專(zhuān)用賬戶(hù)內資金的使用。

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在直接收存商品房預售資金、未及時(shí)將貸款轉入專(zhuān)用賬戶(hù)，沒(méi)有依照《辦法》規定使用商品房預售資金，以及以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監管等現象，由住房城鄉建設主管部門(mén)責令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在北京市所有開(kāi)發(fā)項目的商品房預售，將其違法違規行為予以公示，并記入企業(yè)信用信息系統。（記者孫曉勝）