在大部分人的印象里，當買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)出現下滑的時(shí)候，租賃市場(chǎng)就應該火爆起來(lái)，但目前的事實(shí)恰恰相反———

　　十月，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入二次調控期，與四月史上“最嚴厲調控”相比，二次調控后住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)同樣開(kāi)始顯現低迷，但租賃市場(chǎng)的表現卻大相徑庭。來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”的數據顯示，一次調控后租金曾出現短時(shí)間內快速上漲的情況，但二次調控后平均月租金則由九月的3047元/月降至目前的2957元/月，降幅約為3.0%，更重要的是，在CBD、中關(guān)村等頗受人關(guān)注的區域中，出現了租金令租房人“心動(dòng)”的“優(yōu)質(zhì)房源”，而在立水橋、通州等軌道交通便利的地區，也集中入市了一批搶手的中小戶(hù)型。因而，此前受制于租金、交通等因素沒(méi)有租到合適房子的人，現在或許可以重新挑選一下了。

　　●CBD部分樓盤(pán)租金下降13.75%

　　在大部分人的印象里，當買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)出現下滑的時(shí)候，租賃市場(chǎng)就應該火爆起來(lái)，但事實(shí)恰恰相反，由于房主擔心房產(chǎn)稅的實(shí)行，使得原本閑置的房源開(kāi)始進(jìn)入租賃市場(chǎng)，加之目前處于租賃市場(chǎng)的淡季，租賃市場(chǎng)非但沒(méi)火爆，部分區域租金還出現明顯下浮。

　　在東四環(huán)慈云寺橋附近工作的徐小姐近日就頗為得意，因為兩周前她才以2300元/月的租金租到了后現代城的一套建筑面積43平方米的精裝開(kāi)間。徐小姐說(shuō)，由于房東即將出國兩年，加之近期該區域內很多房主將手中房源轉賣(mài)為租，使房源供應量上升，因此才租得了個(gè)好價(jià)錢(qián)。但無(wú)獨有偶，據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部的數據統計，正是由于上述原因，近期CBD區域內的租金下浮較為顯著(zhù)。

　　此外，每到新學(xué)期開(kāi)學(xué)的時(shí)候二手房租賃市場(chǎng)都異�；鸨�的中關(guān)村萬(wàn)柳區域，由于需求量的下降，租賃市場(chǎng)也處于相對冷淡的狀態(tài)，租金價(jià)格下降。

　　●立水橋、通州等區域租賃市場(chǎng)

　　現小戶(hù)型集中供應

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，截至上周一，北京租賃市場(chǎng)新增出租房源量相比9月同期增加14.2%，在部分地區這種房源增長(cháng)甚至超過(guò)了30%，其中不乏出租熱點(diǎn)區域，如立水橋、望京、通州等，而且在這些集中供應的地區，有80%的新增房源是市場(chǎng)中需求最旺盛的小戶(hù)型房源。據了解，在通州，如新華聯(lián)家園，該小區分為南區和北區，南區90平方米以下的戶(hù)型較少，而北區40%-50%是40平方米左右的一居，十月以來(lái)，北區新增房源量較九月同期增加了30%，而南區出租房源量則出現下降。

　　此外，近期入市的房源多來(lái)自于投資性購房者多的樓盤(pán)。如通州的DBC加州小鎮，很多購房者之前購買(mǎi)了此樓盤(pán)的期房，目前期房剛剛建成，恰逢二次調控，購房者大多轉賣(mài)為租，導致房源出現集中供應，而簡(jiǎn)單裝修又急于出租的情況也使其租金相對較低。

　　●冬季租房留神建筑小問(wèn)題

　　確保溫暖過(guò)冬

　　雖然“千年極寒”的說(shuō)法已被辟謠，但由于租賃市場(chǎng)中的房齡參差不齊，建筑保溫和采暖方式也有所差異，因此，建議租房人若在近期選房，可對比選擇讓自己最為舒適的房子，溫暖過(guò)冬。專(zhuān)家表示，盡量不要選擇把角或頂層的戶(hù)型，這類(lèi)戶(hù)型都有側面或頂層暴露在外，加快散熱，尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無(wú)法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差。同時(shí)，年代有些久遠的房子會(huì )產(chǎn)生一些設施老化的問(wèn)題，再加上冬季嚴寒的考驗很可能給居住者造成困擾，因此在選擇這類(lèi)房產(chǎn)時(shí)要留意管道是否堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問(wèn)題。 (李丹)