日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國一半還多的人口，一向以擁擠著(zhù)稱(chēng)，在經(jīng)過(guò)上世紀九十年代的房地產(chǎn)泡沫后，生活和工作在這里的人住房消費趨于理性，根據經(jīng)濟實(shí)力選擇住房類(lèi)別和消費方式成為主流。

　　據新華社電 日本總務(wù)省5年一次的統計表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低。

　　截至2008年10月1日，在日本三大都市圈中，以東京為中心的關(guān)東都市圈的住房自有率為54.9%，以名古屋為中心的中京都市圈住房自有率為60.3%，以大阪為中心的近畿都市圈住房自有率為58.6%。

　　三大都市圈的住房自有率平均為57.9%，也就是說(shuō)超過(guò)四成家庭是在租房居住。

　　在日本，一般將面積超過(guò)80平方米的住房稱(chēng)為“大型住宅”，40至80平方米間的為“標準住宅”，40平方米以下的為“小型住宅”。近年來(lái)，高層小戶(hù)型日益受青睞。目前東京住房總數為678萬(wàn)套，公寓所占比例達69.6%，遠高于41.7%的全國水平。

　　公寓高層化也很明顯。2003年~2008年，15層以上的公寓增加76%，而平均面積從45.59平方米降至45.07平方米。

　　為結婚買(mǎi)房者很少

　　在日本，結婚時(shí)能買(mǎi)房者鳳毛麟角，租房結婚很普遍。

　　日本大部分單位實(shí)行與年齡相關(guān)的薪金制，50歲前收入和年齡成正比關(guān)系。剛工作的大學(xué)生每月收入20萬(wàn)日元，而在東京買(mǎi)套40平方米的住房則要約3000萬(wàn)日元。

　　正因如此，大多數年輕人不僅在結婚時(shí)選擇租房，婚后相當長(cháng)一段時(shí)間也是過(guò)著(zhù)租房的日子。日本租房結婚者比例高達67.1%，25至29歲間的家庭擁有自有住房的比例只有11.6%，30至34歲和40至44歲之間的人擁有自有住房比例分別為29.9%和57.7%，65歲以上人群擁有自有住房比例超過(guò)八成。40歲以下的人群租房居住成為常態(tài)。

　　優(yōu)勢 租房市場(chǎng)很健全

　　同其他發(fā)達國家一樣，日本的租房市場(chǎng)很健全。

　　首先是網(wǎng)點(diǎn)多，幾乎在每個(gè)車(chē)站旁都有房地產(chǎn)中介公司，有的車(chē)站周?chē)�甚至有十多家。此外，日本的租房服�?wù)十分正規。房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理或者租賃住宅管理的認證資格，有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經(jīng)濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產(chǎn)中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會(huì )去找保證人。

　　日本政府還向民眾推出一種無(wú)需要中介費和保證人的“公團住宅”，而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過(guò)公開(kāi)募集并以抽簽的方式?jīng)Q定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能“居者有其屋”。 (阿南)

　　挑戰 租買(mǎi)壓力均很大

　　據新華社電 由于經(jīng)濟低迷，日本房?jì)r(jià)持續下降。即便如此，三大都市圈房?jì)r(jià)依然很高。

　　在一家食品公司工作的鈴木說(shuō)，他碩士畢業(yè)后來(lái)這家公司，年收入約350萬(wàn)日元，目前在東京郊區租了套18平方米的住房，月租6.5萬(wàn)日元，加上日常生活花銷(xiāo)約14萬(wàn)日元，日子過(guò)得緊巴巴。40歲的軟件工程師內田和妻子年收入約450萬(wàn)日元，去年在東京郊區買(mǎi)了套50平方米的兩居室，價(jià)格4200萬(wàn)日元，首付1000萬(wàn)日元，其余3200萬(wàn)日元為35年期貸款，每月還貸13萬(wàn)日元，加上其他生活開(kāi)銷(xiāo)約25萬(wàn)日元，經(jīng)濟壓力非常大。

　　在房?jì)r(jià)高企及生活開(kāi)支不菲的情況下，住在日本大都市圈的年輕人的住房消費觀(guān)念日趨理性。

　　日本也有“經(jīng)濟適用房”

　　日本“經(jīng)濟適用房”統稱(chēng)為“公營(yíng)住宅”,在東京都叫“都營(yíng)住宅”�！岸紶I(yíng)住宅”產(chǎn)權由東京都政府所有,用于出租給低收入家庭,不能用于出售。一般月租金在1萬(wàn)~5萬(wàn)日元之間,根據面積、位置、收入情況等因素而異。同樣的房間,不同收入層次的家庭需要支付不同的租金。政府先通過(guò)抽簽招募申請人,抽簽產(chǎn)生后對申請人的收入、家庭狀況進(jìn)行嚴格的審核,符合條件者方可入住,居住者以后的收入一旦超過(guò)資格線(xiàn),會(huì )被要求遷出,在房產(chǎn)市場(chǎng)上另覓住房。 (阿南)