2007年中國住交會(huì )上，行為藝術(shù)家梁克剛的頭和雙手被“房奴”的鐐銬緊緊鎖住，游走在各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的展臺“抗議”，而今天的新“房奴”與那時(shí)比負擔更重。

　　加息，對買(mǎi)到房、甚至搶上房，榮升為“房奴”的購房者，是個(gè)壞消息。記者近期調查數位購房者發(fā)現，多數人對突如而至的加息有預期，有準備。買(mǎi)房是個(gè)成年人的游戲，在“搶房”背后，常常是一個(gè)家庭對未來(lái)風(fēng)險的縝密計算。

　　50萬(wàn)元房貸，過(guò)二三年就還上

　　對于這次加息，張江說(shuō)，影響不大，自己身上背的這50多萬(wàn)元貸款，打算等生意略有起色，兩三年內就還上。

　　張江年過(guò)四十，今年剛買(mǎi)了浮山新區金光麗園的套三房。他說(shuō)，自己還算幸運，等了將近一年，總算買(mǎi)上了，而且價(jià)格不高，單價(jià)沒(méi)超過(guò)萬(wàn)元，總價(jià)約110萬(wàn)元。

　　他告訴記者，買(mǎi)這套房，首付一半，因為是二套房，房貸是基準利率的1.1倍。

　　張江已經(jīng)是第三次買(mǎi)房。第一套還是在上世紀末，全家人節衣縮食，湊了3萬(wàn)元買(mǎi)的，那時(shí)候沒(méi)貸款；第二套房在2004年買(mǎi)的，是賣(mài)了舊房買(mǎi)新房；今年買(mǎi)的這套房，即是改善也有投資的想法，原來(lái)住的那套房子，不打算賣(mài)了。

　　有生以來(lái)頭一次貸款50多萬(wàn)元，他說(shuō)，相比前兩次買(mǎi)房，這次最輕松。張江現在在高科園裝飾城干建材生意，他說(shuō)自己做工程墊付出去的資金也有40萬(wàn)元左右，等這些錢(qián)收回來(lái)就提前還款。

　　人到中年，張江對貸款比較謹慎，當聽(tīng)說(shuō)許多年輕的剛需購房者，要貸款60多萬(wàn)買(mǎi)房。他直搖頭連聲說(shuō)，我可不敢。

　　點(diǎn)評：調控政策一輪輪淘滌，如今剩下的購房者經(jīng)濟實(shí)力已相對強勁，張江這類(lèi)改善型居住，有買(mǎi)房能力，有還款能力，但同時(shí)又是被調控的對象。

　　三代人買(mǎi)一套房，影響不大

　　在機關(guān)工作的孫先生剛給兒子在魯信含章花園買(mǎi)了房，總價(jià)130萬(wàn)元。說(shuō)起本次加息，他認為，目前已出現通膨，雖然利率提高了，還是買(mǎi)房比較合算。

　　他說(shuō)，為兒子買(mǎi)房貸款額度是不小，買(mǎi)房之前，已對加息可能帶來(lái)的壓力有所考慮，因為是三代人供一套房，所以不會(huì )影響生活。

　　另一個(gè)剛買(mǎi)了魯信含章花園套二房的小劉，也是青島本地人，月供要4000元左右。他承認，自己也是三代人供一套房，就算月供漲點(diǎn)，也能抗得住。

　　小劉還分析，如果年底之前只加一兩次息，到明年1月份之后月供變化不大；如果明年再連續加息，還貸壓力要到2012年才體現，所以目前小劉顯得很坦然。

　　點(diǎn)評：有觀(guān)點(diǎn)認為，加息對買(mǎi)房來(lái)說(shuō)是“系統性風(fēng)險”，無(wú)論早買(mǎi)晚買(mǎi)都會(huì )增加成本，因此對剛性需求沒(méi)有太大影響。孫先生、小劉購房是絕對的剛性需求，也是當下三代人供一套房的典型。房?jì)r(jià)高，風(fēng)險加大，不得不全家一起上，才能抵御潛在的風(fēng)險。

　　如果連續加息，就有點(diǎn)受不了

　　小李剛三十歲，大學(xué)畢業(yè)沒(méi)幾年買(mǎi)上房，說(shuō)起加息的事，他承認，這幾天心里有些忐忑。

　　小李前幾年在滄口買(mǎi)了套兩手房，因為離單位遠，今年上半年他又賣(mài)了舊房湊齊首付，在四方買(mǎi)了套新房，貸款有50萬(wàn)元。

　　來(lái)青島沒(méi)幾年，沒(méi)有家里的資助，小李靠自己的努力拼打，在青島終于有了立椎之地。 小李說(shuō)，之前的月供要2900元，這次漲息之后，每個(gè)月增加四五十元，實(shí)際影響不大，主要影響還在心理，如果多加幾次真有些吃不消。

　　小李說(shuō)，養車(chē)、養房生活已顯拮據，以前常是夫妻倆到超市買(mǎi)一大堆東西，現在很少這樣了，要孩子的事現在還不敢想。

　　點(diǎn)評：湊齊首付，便果斷出手，少數剛性需求購房經(jīng)濟實(shí)力相對弱，對加息最敏感。 (張則濤）